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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 24-Julho-2018 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 24-Julho-2018

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 24-Julho-2019:

     Variação do índice:    6,03%
Valor reajustado:     R$3.456,49


Reajuste em 24-Julho-2020:

     Variação do índice:    7,82%
Valor reajustado:     R$3.726,66


Reajuste em 24-Julho-2021:

     Variação do índice:    34,54%
Valor reajustado:     R$5.013,98




Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2018 = 0,44%; Agosto-2018 = 0,68%; Setembro-2018 = 1,79%; Outubro-2018 = 0,26%; Novembro-2018 = -1,14%; Dezembro-2018 = -0,45%; Janeiro-2019 = 0,07%; Fevereiro-2019 = 1,25%; Março-2019 = 1,07%; Abril-2019 = 0,90%; Maio-2019 = 0,40%; Junho-2019 = 0,63%; Julho-2019 = -0,01%; Agosto-2019 = -0,51%; Setembro-2019 = 0,50%; Outubro-2019 = 0,55%; Novembro-2019 = 0,85%; Dezembro-2019 = 1,74%; Janeiro-2020 = 0,09%; Fevereiro-2020 = 0,01%; Março-2020 = 1,64%; Abril-2020 = 0,05%; Maio-2020 = 1,07%; Junho-2020 = 1,60%; Julho-2020 = 2,34%; Agosto-2020 = 3,87%; Setembro-2020 = 3,30%; Outubro-2020 = 3,68%; Novembro-2020 = 2,64%; Dezembro-2020 = 0,76%; Janeiro-2021 = 2,91%; Fevereiro-2021 = 2,71%; Março-2021 = 2,17%; Abril-2021 = 2,22%; Maio-2021 = 3,40%; Junho-2021 = 0,11%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 24-Julho-2021:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.670,40


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 24-Novembro-2020
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 24-Julho-2021 (18,1768%): R$709,42
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,39776%): R$712,24

Com vencimento em 24-Dezembro-2020
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 24-Julho-2021 (15,1372%): R$691,17
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,34888%): R$693,58

Com vencimento em 24-Janeiro-2021
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 24-Julho-2021 (14,2688%): R$685,96
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,29873%): R$688,00

Com vencimento em 24-Fevereiro-2021
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 24-Julho-2021 (11,0376%): R$666,56
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,24446%): R$668,19

Com vencimento em 24-Março-2021
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 24-Julho-2021 (8,1079%): R$648,97
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,19852%): R$650,26

Com vencimento em 24-Abril-2021
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 24-Julho-2021 (5,8117%): R$635,19
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,14716%): R$636,12

Com vencimento em 24-Maio-2021
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 24-Julho-2021 (3,5137%): R$621,39
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,09840%): R$622,00

Total das parcelas = 712,24 + 693,58 + 688,00 + 668,19 + 650,26 + 636,12 + 622,00 = 4.670,40

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2020 = 2,64%; Dezembro-2020 = 0,76%; Janeiro-2021 = 2,91%; Fevereiro-2021 = 2,71%; Março-2021 = 2,17%; Abril-2021 = 2,22%; Maio-2021 = 3,40%; Junho-2021 = 0,11%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 24-Julho-2021:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.438,40


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 24-Novembro-2020
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 24-Julho-2021 (6,1024%): R$1.380,02
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,35000%): R$1.384,85

Com vencimento em 24-Dezembro-2020
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 24-Julho-2021 (5,1664%): R$1.367,85
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,30000%): R$1.371,95

Com vencimento em 24-Janeiro-2021
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 24-Julho-2021 (3,7656%): R$1.349,63
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,25000%): R$1.353,00

Com vencimento em 24-Fevereiro-2021
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 24-Julho-2021 (3,5068%): R$1.346,26
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,20000%): R$1.348,95

Com vencimento em 24-Março-2021
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 24-Julho-2021 (2,6242%): R$1.334,78
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,15000%): R$1.336,78

Com vencimento em 24-Abril-2021
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 24-Julho-2021 (1,6786%): R$1.322,48
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,10000%): R$1.323,81

Com vencimento em 24-Maio-2021
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 24-Julho-2021 (1,3644%): R$1.318,40
Valor com juros até 24-Julho-2021 (0,05000%): R$1.319,06

Total das parcelas = 1.384,85 + 1.371,95 + 1.353,00 + 1.348,95 + 1.336,78 + 1.323,81 + 1.319,06 = 9.438,40

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2020 = 0,89%; Dezembro-2020 = 1,35%; Janeiro-2021 = 0,25%; Fevereiro-2021 = 0,86%; Março-2021 = 0,93%; Abril-2021 = 0,31%; Maio-2021 = 0,83%; Junho-2021 = 0,53%.






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