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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 14-Março-2023 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 14-Março-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 14-Março-2024:

     Variação do índice:    -4,03%
Valor reajustado:     R$3.128,68


Reajuste em 14-Março-2025:

     Variação do índice:    8,79%
Valor reajustado:     R$3.403,72


Reajuste em 14-Março-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2023 = -0,34%; Abril-2023 = -1,01%; Maio-2023 = -2,33%; Junho-2023 = -1,45%; Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%; Junho-2024 = 0,50%; Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%; Novembro-2024 = 1,18%; Dezembro-2024 = 0,87%; Janeiro-2025 = 0,11%; Fevereiro-2025 = 1,00%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 14-Março-2026:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.197,13


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 14-Julho-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Março-2026 (-0,0746%): R$599,85
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,39905%): R$602,25

Com vencimento em 14-Agosto-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Março-2026 (-0,0046%): R$600,27
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,34888%): R$602,37

Com vencimento em 14-Setembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Março-2026 (-0,2042%): R$599,07
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,29798%): R$600,86

Com vencimento em 14-Outubro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Março-2026 (-0,5622%): R$596,92
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,24861%): R$598,41

Com vencimento em 14-Novembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Março-2026 (-0,5324%): R$597,10
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,19777%): R$598,28

Com vencimento em 14-Dezembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Março-2026 (-0,5423%): R$597,04
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,14845%): R$597,93

Com vencimento em 14-Janeiro-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Março-2026 (-0,6417%): R$596,45
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,09840%): R$597,03

Total das parcelas = 602,25 + 602,37 + 600,86 + 598,41 + 598,28 + 597,93 + 597,03 = 4.197,13

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2025 = -0,07%; Agosto-2025 = 0,20%; Setembro-2025 = 0,36%; Outubro-2025 = -0,03%; Novembro-2025 = 0,01%; Dezembro-2025 = 0,10%; Janeiro-2026 = 0,20%; Fevereiro-2026 = -0,84%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 14-Março-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.279,30


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 14-Julho-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Março-2026 (2,2803%): R$1.330,31
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,35000%): R$1.334,97

Com vencimento em 14-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Março-2026 (2,0151%): R$1.326,86
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,30000%): R$1.330,84

Com vencimento em 14-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Março-2026 (2,1274%): R$1.328,32
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,25000%): R$1.331,64

Com vencimento em 14-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Março-2026 (1,6396%): R$1.321,97
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,20000%): R$1.324,62

Com vencimento em 14-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Março-2026 (1,5482%): R$1.320,79
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,15000%): R$1.322,77

Com vencimento em 14-Dezembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Março-2026 (1,3657%): R$1.318,41
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,10000%): R$1.319,73

Com vencimento em 14-Janeiro-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Março-2026 (1,0323%): R$1.314,08
Valor com juros até 14-Março-2026 (0,05000%): R$1.314,73

Total das parcelas = 1.334,97 + 1.330,84 + 1.331,64 + 1.324,62 + 1.322,77 + 1.319,73 + 1.314,73 = 9.279,30

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%; Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%; Janeiro-2026 = 0,33%; Fevereiro-2026 = 0,70%.






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