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Cálculos de aluguéis

Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel de R$1.350,00 a partir do início do contrato em 16-Abril-2018 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Reajuste em 16-Abril-2019:

     Variação do índice:    4,05%
Valor reajustado:     R$1.404,67


Reajuste em 16-Abril-2020:

     Variação do índice:    4,23%
Valor reajustado:     R$1.464,04


Reajuste em 16-Abril-2021:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.

Observações sobre a atualização:
INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Abril-2018 = 0,29%; Maio-2018 = 0,23%; Junho-2018 = 0,97%; Julho-2018 = 0,61%; Agosto-2018 = 0,15%; Setembro-2018 = 0,23%; Outubro-2018 = 0,35%; Novembro-2018 = 0,13%; Dezembro-2018 = 0,13%; Janeiro-2019 = 0,49%; Fevereiro-2019 = 0,09%; Março-2019 = 0,31%; Abril-2019 = 0,38%; Maio-2019 = 0,03%; Junho-2019 = 0,88%; Julho-2019 = 0,58%; Agosto-2019 = 0,42%; Setembro-2019 = 0,46%; Outubro-2019 = 0,18%; Novembro-2019 = 0,04%; Dezembro-2019 = 0,21%; Janeiro-2020 = 0,38%; Fevereiro-2020 = 0,33%; Março-2020 = 0,26%.




Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 16-Abril-2021:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.757,64


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 16-Agosto-2020
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 16-Abril-2021 (6,1759%): R$1.115,40
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,35000%): R$1.119,31

Com vencimento em 16-Setembro-2020
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 16-Abril-2021 (5,9217%): R$1.165,72
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,30000%): R$1.169,22

Com vencimento em 16-Outubro-2020
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 16-Abril-2021 (5,2481%): R$1.210,96
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,25000%): R$1.213,99

Com vencimento em 16-Novembro-2020
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 16-Abril-2021 (4,3507%): R$1.252,83
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,20000%): R$1.255,34

Com vencimento em 16-Dezembro-2020
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 16-Abril-2021 (3,4302%): R$1.293,52
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,15000%): R$1.295,46

Com vencimento em 16-Janeiro-2021
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 16-Abril-2021 (2,0525%): R$1.327,35
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,10000%): R$1.328,67

Com vencimento em 16-Fevereiro-2021
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 16-Abril-2021 (1,7980%): R$1.374,96
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,05000%): R$1.375,65

Total das parcelas = 1.119,31 + 1.169,22 + 1.213,99 + 1.255,34 + 1.295,46 + 1.328,67 + 1.375,65 = 8.757,64

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Agosto-2020 = 0,24%; Setembro-2020 = 0,64%; Outubro-2020 = 0,86%; Novembro-2020 = 0,89%; Dezembro-2020 = 1,35%; Janeiro-2021 = 0,25%; Fevereiro-2021 = 0,86%; Março-2021 = 0,93%.




Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 16-Abril-2021:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.468,49


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 16-Agosto-2020
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 16-Abril-2021 (6,9070%): R$2.246,17
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,39986%): R$2.255,15

Com vencimento em 16-Setembro-2020
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 16-Abril-2021 (6,0796%): R$2.334,92
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,34883%): R$2.343,06

Com vencimento em 16-Outubro-2020
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 16-Abril-2021 (4,9046%): R$2.414,01
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,29955%): R$2.421,24

Com vencimento em 16-Novembro-2020
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 16-Abril-2021 (3,6710%): R$2.489,35
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,24856%): R$2.495,53

Com vencimento em 16-Dezembro-2020
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 16-Abril-2021 (2,6140%): R$2.566,63
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,19933%): R$2.571,75

Com vencimento em 16-Janeiro-2021
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 16-Abril-2021 (1,8097%): R$2.648,38
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,14926%): R$2.652,33

Com vencimento em 16-Fevereiro-2021
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 16-Abril-2021 (0,9416%): R$2.726,79
Valor com juros até 16-Abril-2021 (0,09645%): R$2.729,42

Total das parcelas = 2.255,15 + 2.343,06 + 2.421,24 + 2.495,53 + 2.571,75 + 2.652,33 + 2.729,42 = 17.468,49

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Agosto-2020 = 0,78%; Setembro-2020 = 1,12%; Outubro-2020 = 1,19%; Novembro-2020 = 1,03%; Dezembro-2020 = 0,79%; Janeiro-2021 = 0,86%; Fevereiro-2021 = 0,23%; Março-2021 = 0,71%.




Saiba Mais

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