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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 11-Janeiro-2023 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 11-Janeiro-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 11-Janeiro-2024:

     Variação do índice:    3,49%
Valor reajustado:     R$1.397,15


Reajuste em 11-Janeiro-2025:

     Variação do índice:    6,54%
Valor reajustado:     R$1.488,45


Reajuste em 11-Janeiro-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Janeiro-2023 = 0,46%; Fevereiro-2023 = 0,05%; Março-2023 = 0,30%; Abril-2023 = 0,14%; Maio-2023 = 0,59%; Junho-2023 = 0,71%; Julho-2023 = 0,10%; Agosto-2023 = 0,17%; Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%; Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%; Junho-2024 = 0,71%; Julho-2024 = 0,72%; Agosto-2024 = 0,70%; Setembro-2024 = 0,58%; Outubro-2024 = 0,68%; Novembro-2024 = 0,40%; Dezembro-2024 = 0,50%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 11-Janeiro-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.509,24


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 11-Maio-2025
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 11-Janeiro-2026 (1,7421%): R$1.068,83
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,35000%): R$1.072,57

Com vencimento em 11-Junho-2025
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 11-Janeiro-2026 (1,4782%): R$1.116,82
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,30000%): R$1.120,17

Com vencimento em 11-Julho-2025
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 11-Janeiro-2026 (1,2353%): R$1.164,79
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,25000%): R$1.167,70

Com vencimento em 11-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 11-Janeiro-2026 (0,9727%): R$1.212,28
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,20000%): R$1.214,70

Com vencimento em 11-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 11-Janeiro-2026 (1,0839%): R$1.264,18
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,15000%): R$1.266,08

Com vencimento em 11-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 11-Janeiro-2026 (0,6011%): R$1.308,47
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,10000%): R$1.309,78

Com vencimento em 11-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 11-Janeiro-2026 (0,5106%): R$1.357,57
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,05000%): R$1.358,25

Total das parcelas = 1.072,57 + 1.120,17 + 1.167,70 + 1.214,70 + 1.266,08 + 1.309,78 + 1.358,25 = 8.509,24

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Maio-2025 = 0,26%; Junho-2025 = 0,24%; Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%; Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 11-Janeiro-2026:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.041,15


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 11-Maio-2025
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 11-Janeiro-2026 (1,7616%): R$2.138,06
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,39905%): R$2.146,59

Com vencimento em 11-Junho-2025
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 11-Janeiro-2026 (1,4875%): R$2.233,84
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,34829%): R$2.241,62

Com vencimento em 11-Julho-2025
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 11-Janeiro-2026 (1,5688%): R$2.337,25
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,29873%): R$2.344,23

Com vencimento em 11-Agosto-2025
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 11-Janeiro-2026 (1,2852%): R$2.432,06
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,24861%): R$2.438,11

Com vencimento em 11-Setembro-2025
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 11-Janeiro-2026 (1,2447%): R$2.532,38
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,19793%): R$2.537,40

Com vencimento em 11-Outubro-2025
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 11-Janeiro-2026 (0,5909%): R$2.616,67
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,14845%): R$2.620,55

Com vencimento em 11-Novembro-2025
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 11-Janeiro-2026 (0,3200%): R$2.709,99
Valor com juros até 11-Janeiro-2026 (0,09781%): R$2.712,64

Total das parcelas = 2.146,59 + 2.241,62 + 2.344,23 + 2.438,11 + 2.537,40 + 2.620,55 + 2.712,64 = 17.041,15

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Maio-2025 = 0,27%; Junho-2025 = -0,08%; Julho-2025 = 0,28%; Agosto-2025 = 0,04%; Setembro-2025 = 0,65%; Outubro-2025 = 0,27%; Dezembro-2025 = 0,32%.






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