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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 02-Julho-2023 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 02-Julho-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 02-Julho-2024:

     Variação do índice:    2,89%
Valor reajustado:     R$3.354,06


Reajuste em 02-Julho-2025:

     Variação do índice:    3,84%
Valor reajustado:     R$3.482,99


Reajuste em 02-Julho-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%; Junho-2024 = 0,50%; Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%; Novembro-2024 = 1,18%; Dezembro-2024 = 0,87%; Janeiro-2025 = 0,11%; Fevereiro-2025 = 1,00%; Março-2025 = -0,50%; Abril-2025 = 0,30%; Maio-2025 = -0,85%; Junho-2025 = -1,80%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Julho-2026:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.356,36


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Novembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Julho-2026 (3,9224%): R$623,85
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,39895%): R$626,33

Com vencimento em 02-Dezembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Julho-2026 (3,9120%): R$623,78
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,34888%): R$625,96

Com vencimento em 02-Janeiro-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Julho-2026 (3,8082%): R$623,16
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,29873%): R$625,02

Com vencimento em 02-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Julho-2026 (3,6010%): R$621,92
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,24827%): R$623,46

Com vencimento em 02-Março-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Julho-2026 (4,4786%): R$627,19
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,19852%): R$628,43

Com vencimento em 02-Abril-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Julho-2026 (3,3010%): R$620,12
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,14834%): R$621,04

Com vencimento em 02-Maio-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Julho-2026 (0,8700%): R$605,52
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,09840%): R$606,12

Total das parcelas = 626,33 + 625,96 + 625,02 + 623,46 + 628,43 + 621,04 + 606,12 = 4.356,36

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2025 = 0,01%; Dezembro-2025 = 0,10%; Janeiro-2026 = 0,20%; Fevereiro-2026 = -0,84%; Março-2026 = 1,14%; Abril-2026 = 2,41%; Maio-2026 = 0,87%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Julho-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.348,38


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Julho-2026 (3,7263%): R$1.349,12
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,35000%): R$1.353,84

Com vencimento em 02-Dezembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Julho-2026 (3,5399%): R$1.346,69
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,30000%): R$1.350,73

Com vencimento em 02-Janeiro-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Julho-2026 (3,1994%): R$1.342,26
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,25000%): R$1.345,62

Com vencimento em 02-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Julho-2026 (2,8599%): R$1.337,85
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,20000%): R$1.340,52

Com vencimento em 02-Março-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Julho-2026 (2,1449%): R$1.328,55
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,15000%): R$1.330,54

Com vencimento em 02-Abril-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Julho-2026 (1,2539%): R$1.316,96
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,10000%): R$1.318,28

Com vencimento em 02-Maio-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Julho-2026 (0,5800%): R$1.308,19
Valor com juros até 02-Julho-2026 (0,05000%): R$1.308,85

Total das parcelas = 1.353,84 + 1.350,73 + 1.345,62 + 1.340,52 + 1.330,54 + 1.318,28 + 1.308,85 = 9.348,38

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%; Janeiro-2026 = 0,33%; Fevereiro-2026 = 0,70%; Março-2026 = 0,88%; Abril-2026 = 0,67%; Maio-2026 = 0,58%.






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