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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 25-Abril-2021 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 25-Abril-2021

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 25-Abril-2022:

     Variação do índice:    15,56%
Valor reajustado:     R$3.767,42


Reajuste em 25-Abril-2023:

     Variação do índice:    -1,17%
Valor reajustado:     R$3.723,30


Reajuste em 25-Abril-2024:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Abril-2021 = 2,22%; Maio-2021 = 3,40%; Junho-2021 = 0,11%; Julho-2021 = 1,45%; Agosto-2021 = -0,14%; Setembro-2021 = -0,55%; Outubro-2021 = 1,60%; Novembro-2021 = -0,58%; Dezembro-2021 = 1,25%; Janeiro-2022 = 2,01%; Fevereiro-2022 = 1,50%; Março-2022 = 2,37%; Abril-2022 = 0,41%; Maio-2022 = 0,69%; Junho-2022 = 0,62%; Julho-2022 = -0,38%; Agosto-2022 = -0,55%; Setembro-2022 = -1,22%; Outubro-2022 = -0,62%; Novembro-2022 = -0,18%; Dezembro-2022 = 0,31%; Janeiro-2023 = 0,06%; Fevereiro-2023 = 0,04%; Março-2023 = -0,34%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 25-Abril-2024:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.219,11


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 25-Agosto-2023
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Abril-2024 (1,1695%): R$607,32
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,40035%): R$609,75

Com vencimento em 25-Setembro-2023
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Abril-2024 (1,1190%): R$607,02
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,34883%): R$609,13

Com vencimento em 25-Outubro-2023
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Abril-2024 (0,6660%): R$604,30
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,30003%): R$606,11

Com vencimento em 25-Novembro-2023
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Abril-2024 (0,1552%): R$601,23
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,24856%): R$602,73

Com vencimento em 25-Dezembro-2023
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Abril-2024 (-0,3431%): R$598,24
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,19981%): R$599,44

Com vencimento em 25-Janeiro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Abril-2024 (-0,9769%): R$594,44
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,14974%): R$595,33

Com vencimento em 25-Fevereiro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Abril-2024 (-0,7088%): R$596,05
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,09691%): R$596,62

Total das parcelas = 609,75 + 609,13 + 606,11 + 602,73 + 599,44 + 595,33 + 596,62 = 4.219,11

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 25-Abril-2024:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.317,94


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 25-Agosto-2023
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Abril-2024 (3,0174%): R$1.339,90
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,35000%): R$1.344,58

Com vencimento em 25-Setembro-2023
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Abril-2024 (2,7810%): R$1.336,82
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,30000%): R$1.340,83

Com vencimento em 25-Outubro-2023
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Abril-2024 (2,5144%): R$1.333,35
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,25000%): R$1.336,69

Com vencimento em 25-Novembro-2023
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Abril-2024 (2,2690%): R$1.330,16
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,20000%): R$1.332,82

Com vencimento em 25-Dezembro-2023
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Abril-2024 (1,9834%): R$1.326,45
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,15000%): R$1.328,44

Com vencimento em 25-Janeiro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Abril-2024 (1,4155%): R$1.319,06
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,10000%): R$1.320,38

Com vencimento em 25-Fevereiro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Abril-2024 (0,9913%): R$1.313,54
Valor com juros até 25-Abril-2024 (0,05000%): R$1.314,20

Total das parcelas = 1.344,58 + 1.340,83 + 1.336,69 + 1.332,82 + 1.328,44 + 1.320,38 + 1.314,20 = 9.317,94

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Agosto-2023 = 0,23%; Setembro-2023 = 0,26%; Outubro-2023 = 0,24%; Novembro-2023 = 0,28%; Dezembro-2023 = 0,56%; Janeiro-2024 = 0,42%; Fevereiro-2024 = 0,83%; Março-2024 = 0,16%.






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