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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 02-Novembro-2023 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 02-Novembro-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 02-Novembro-2024:

     Variação do índice:    5,98%
Valor reajustado:     R$1.430,79


Reajuste em 02-Novembro-2025:

     Variação do índice:    6,39%
Valor reajustado:     R$1.522,18


Reajuste em 02-Novembro-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%; Junho-2024 = 0,71%; Julho-2024 = 0,72%; Agosto-2024 = 0,70%; Setembro-2024 = 0,58%; Outubro-2024 = 0,68%; Novembro-2024 = 0,40%; Dezembro-2024 = 0,50%; Janeiro-2025 = 0,83%; Fevereiro-2025 = 0,40%; Março-2025 = 0,39%; Abril-2025 = 0,52%; Maio-2025 = 0,58%; Junho-2025 = 0,69%; Julho-2025 = 0,91%; Agosto-2025 = 0,52%; Setembro-2025 = 0,17%; Outubro-2025 = 0,30%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Novembro-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.521,33


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Março-2026
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Novembro-2026 (2,8892%): R$1.080,88
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,35000%): R$1.084,66

Com vencimento em 02-Abril-2026
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Novembro-2026 (1,9917%): R$1.122,47
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,30000%): R$1.125,84

Com vencimento em 02-Maio-2026
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Novembro-2026 (1,3129%): R$1.165,68
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,25000%): R$1.168,59

Com vencimento em 02-Junho-2026
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Novembro-2026 (0,7286%): R$1.209,35
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,20000%): R$1.211,77

Com vencimento em 02-Julho-2026
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Novembro-2026 (0,5677%): R$1.257,73
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,15000%): R$1.259,61

Com vencimento em 02-Agosto-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Novembro-2026 (0,4974%): R$1.307,12
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,10000%): R$1.308,43

Com vencimento em 02-Setembro-2026
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Novembro-2026 (0,8200%): R$1.361,75
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,05000%): R$1.362,43

Total das parcelas = 1.084,66 + 1.125,84 + 1.168,59 + 1.211,77 + 1.259,61 + 1.308,43 + 1.362,43 = 8.521,33

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2026 = 0,88%; Abril-2026 = 0,67%; Maio-2026 = 0,58%; Junho-2026 = 0,16%; Julho-2026 = 0,07%; Agosto-2026 = -0,32%; Setembro-2026 = 0,82%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Novembro-2026:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.009,12


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Março-2026
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Novembro-2026 (2,1273%): R$2.145,75
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,39911%): R$2.154,31

Com vencimento em 02-Abril-2026
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Novembro-2026 (1,5283%): R$2.234,74
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,34883%): R$2.242,53

Com vencimento em 02-Maio-2026
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Novembro-2026 (1,1238%): R$2.327,01
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,29879%): R$2.333,96

Com vencimento em 02-Junho-2026
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Novembro-2026 (0,6708%): R$2.417,31
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,24856%): R$2.423,32

Com vencimento em 02-Julho-2026
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Novembro-2026 (0,4899%): R$2.513,50
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,19857%): R$2.518,49

Com vencimento em 02-Agosto-2026
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Novembro-2026 (0,5201%): R$2.614,83
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,14850%): R$2.618,71

Com vencimento em 02-Setembro-2026
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Novembro-2026 (0,5100%): R$2.715,13
Valor com juros até 02-Novembro-2026 (0,09835%): R$2.717,80

Total das parcelas = 2.154,31 + 2.242,53 + 2.333,96 + 2.423,32 + 2.518,49 + 2.618,71 + 2.717,80 = 17.009,12

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2026 = 0,59%; Abril-2026 = 0,40%; Maio-2026 = 0,45%; Junho-2026 = 0,18%; Julho-2026 = -0,03%; Agosto-2026 = 0,01%; Setembro-2026 = 0,51%.






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