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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 09-Fevereiro-2025:

Índice de atualização: IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$21.960,16


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 09-Junho-2024
Valor histórico: R$3.000,00
Valor com multa de 0,05%: R$3.001,50
Valor atualizado pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado para 09-Fevereiro-2025 (6,5325%): R$3.197,57
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,39995%): R$3.210,36

Com vencimento em 09-Julho-2024
Valor histórico: R$3.000,00
Valor com multa de 0,05%: R$3.001,50
Valor atualizado pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado para 09-Fevereiro-2025 (5,6765%): R$3.171,88
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,35027%): R$3.182,99

Com vencimento em 09-Agosto-2024
Valor histórico: R$3.000,00
Valor com multa de 0,05%: R$3.001,50
Valor atualizado pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado para 09-Fevereiro-2025 (5,0358%): R$3.152,65
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,30012%): R$3.162,11

Com vencimento em 09-Setembro-2024
Valor histórico: R$3.000,00
Valor com multa de 0,05%: R$3.001,50
Valor atualizado pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado para 09-Fevereiro-2025 (4,7321%): R$3.143,53
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,24952%): R$3.151,38

Com vencimento em 09-Outubro-2024
Valor histórico: R$3.000,00
Valor com multa de 0,05%: R$3.001,50
Valor atualizado pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado para 09-Fevereiro-2025 (4,0867%): R$3.124,16
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,19991%): R$3.130,41

Com vencimento em 09-Novembro-2024
Valor histórico: R$3.000,00
Valor com multa de 0,05%: R$3.001,50
Valor atualizado pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado para 09-Fevereiro-2025 (2,5283%): R$3.077,39
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,14935%): R$3.081,98

Com vencimento em 09-Dezembro-2024
Valor histórico: R$3.000,00
Valor com multa de 0,05%: R$3.001,50
Valor atualizado pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado para 09-Fevereiro-2025 (1,2125%): R$3.037,89
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,09979%): R$3.040,93

Total das parcelas = 3.210,36 + 3.182,99 + 3.162,11 + 3.151,38 + 3.130,41 + 3.081,98 + 3.040,93 = 21.960,16

Observações sobre a atualização:
IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Junho-2024 = 0,81%; Julho-2024 = 0,61%; Agosto-2024 = 0,29%; Setembro-2024 = 0,62%; Outubro-2024 = 1,52%; Novembro-2024 = 1,30%; Dezembro-2024 = 0,94%; Janeiro-2025 = 0,27%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 09-Fevereiro-2025:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$11.690,26


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 09-Junho-2024
Valor histórico: R$1.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.600,80
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 09-Fevereiro-2025 (6,3404%): R$1.702,30
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,35000%): R$1.708,26

Com vencimento em 09-Julho-2024
Valor histórico: R$1.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.600,80
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 09-Fevereiro-2025 (5,8114%): R$1.693,83
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,30000%): R$1.698,91

Com vencimento em 09-Agosto-2024
Valor histórico: R$1.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.600,80
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 09-Fevereiro-2025 (4,9404%): R$1.679,89
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,25000%): R$1.684,08

Com vencimento em 09-Setembro-2024
Valor histórico: R$1.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.600,80
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 09-Fevereiro-2025 (4,8146%): R$1.677,87
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,20000%): R$1.681,23

Com vencimento em 09-Outubro-2024
Valor histórico: R$1.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.600,80
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 09-Fevereiro-2025 (3,7460%): R$1.660,77
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,15000%): R$1.663,26

Com vencimento em 09-Novembro-2024
Valor histórico: R$1.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.600,80
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 09-Fevereiro-2025 (2,1725%): R$1.635,58
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,10000%): R$1.637,21

Com vencimento em 09-Dezembro-2024
Valor histórico: R$1.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.600,80
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 09-Fevereiro-2025 (0,9810%): R$1.616,50
Valor com juros até 09-Fevereiro-2025 (0,05000%): R$1.617,31

Total das parcelas = 1.708,26 + 1.698,91 + 1.684,08 + 1.681,23 + 1.663,26 + 1.637,21 + 1.617,31 = 11.690,26

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Junho-2024 = 0,50%; Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%; Novembro-2024 = 1,18%; Dezembro-2024 = 0,87%; Janeiro-2025 = 0,11%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 09-Fevereiro-2023 pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-SP, em base semestral


Valor do aluguel no início do contrato: R$2.100,00

Data do início do contrato: 09-Fevereiro-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: semestral

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-SP



Reajuste em 09-Agosto-2023:

     Variação do índice:    1,29%
Valor reajustado:     R$2.126,99


Reajuste em 09-Fevereiro-2024:

     Variação do índice:    1,67%
Valor reajustado:     R$2.162,51


Reajuste em 09-Agosto-2024:

     Variação do índice:    1,47%
Valor reajustado:     R$2.194,27


Reajuste em 09-Fevereiro-2025:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-SP é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Fevereiro-2023 = 0,43%; Março-2023 = 0,39%; Abril-2023 = 0,43%; Maio-2023 = 0,20%; Junho-2023 = -0,03%; Julho-2023 = -0,14%; Agosto-2023 = -0,20%; Setembro-2023 = 0,29%; Outubro-2023 = 0,30%; Novembro-2023 = 0,43%; Dezembro-2023 = 0,38%; Janeiro-2024 = 0,46%; Fevereiro-2024 = 0,46%; Março-2024 = 0,26%; Abril-2024 = 0,33%; Maio-2024 = 0,09%; Junho-2024 = 0,26%; Julho-2024 = 0,06%.






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  • Os cálculos podem ser impressos

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