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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 03-Dezembro-2022 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 03-Dezembro-2022

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 03-Dezembro-2023:

     Variação do índice:    -3,59%
Valor reajustado:     R$3.142,88


Reajuste em 03-Dezembro-2024:

     Variação do índice:    6,62%
Valor reajustado:     R$3.350,98


Reajuste em 03-Dezembro-2025:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Dezembro-2022 = 0,31%; Janeiro-2023 = 0,06%; Fevereiro-2023 = 0,04%; Março-2023 = -0,34%; Abril-2023 = -1,01%; Maio-2023 = -2,33%; Junho-2023 = -1,45%; Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%; Junho-2024 = 0,50%; Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%; Novembro-2024 = 1,18%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 03-Dezembro-2025:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.187,61


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 03-Abril-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 03-Dezembro-2025 (-1,8932%): R$588,94
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,39889%): R$591,28

Com vencimento em 03-Maio-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 03-Dezembro-2025 (-2,1866%): R$587,17
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,34888%): R$589,22

Com vencimento em 03-Junho-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 03-Dezembro-2025 (-1,3481%): R$592,21
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,29857%): R$593,98

Com vencimento em 03-Julho-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 03-Dezembro-2025 (0,4602%): R$603,06
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,24861%): R$604,56

Com vencimento em 03-Agosto-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 03-Dezembro-2025 (0,5306%): R$603,48
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,19852%): R$604,68

Com vencimento em 03-Setembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 03-Dezembro-2025 (0,3299%): R$602,28
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,14829%): R$603,17

Com vencimento em 03-Outubro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 03-Dezembro-2025 (-0,0300%): R$600,12
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,09840%): R$600,71

Total das parcelas = 591,28 + 589,22 + 593,98 + 604,56 + 604,68 + 603,17 + 600,71 = 4.187,61

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Abril-2025 = 0,30%; Maio-2025 = -0,85%; Junho-2025 = -1,80%; Julho-2025 = -0,07%; Agosto-2025 = 0,20%; Setembro-2025 = 0,36%; Outubro-2025 = -0,03%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 03-Dezembro-2025:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.196,95


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 03-Abril-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 03-Dezembro-2025 (1,6605%): R$1.322,25
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,35000%): R$1.326,88

Com vencimento em 03-Maio-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 03-Dezembro-2025 (1,2252%): R$1.316,59
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,30000%): R$1.320,54

Com vencimento em 03-Junho-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 03-Dezembro-2025 (0,9627%): R$1.313,17
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,25000%): R$1.316,45

Com vencimento em 03-Julho-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 03-Dezembro-2025 (0,7210%): R$1.310,03
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,20000%): R$1.312,65

Com vencimento em 03-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 03-Dezembro-2025 (0,4598%): R$1.306,63
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,15000%): R$1.308,59

Com vencimento em 03-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 03-Dezembro-2025 (0,5704%): R$1.308,07
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,10000%): R$1.309,38

Com vencimento em 03-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 03-Dezembro-2025 (0,0900%): R$1.301,82
Valor com juros até 03-Dezembro-2025 (0,05000%): R$1.302,47

Total das parcelas = 1.326,88 + 1.320,54 + 1.316,45 + 1.312,65 + 1.308,59 + 1.309,38 + 1.302,47 = 9.196,95

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Abril-2025 = 0,43%; Maio-2025 = 0,26%; Junho-2025 = 0,24%; Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%.






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