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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 02-Março-2023 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 02-Março-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 02-Março-2024:

     Variação do índice:    3,38%
Valor reajustado:     R$1.395,62


Reajuste em 02-Março-2025:

     Variação do índice:    7,42%
Valor reajustado:     R$1.499,16


Reajuste em 02-Março-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2023 = 0,30%; Abril-2023 = 0,14%; Maio-2023 = 0,59%; Junho-2023 = 0,71%; Julho-2023 = 0,10%; Agosto-2023 = 0,17%; Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%; Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%; Junho-2024 = 0,71%; Julho-2024 = 0,72%; Agosto-2024 = 0,70%; Setembro-2024 = 0,58%; Outubro-2024 = 0,68%; Novembro-2024 = 0,40%; Dezembro-2024 = 0,50%; Janeiro-2025 = 0,83%; Fevereiro-2025 = 0,40%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Março-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.502,46


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Julho-2025
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Março-2026 (1,5694%): R$1.067,01
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,35000%): R$1.070,75

Com vencimento em 02-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Março-2026 (1,3060%): R$1.114,92
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,30000%): R$1.118,27

Com vencimento em 02-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Março-2026 (1,4175%): R$1.166,88
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,25000%): R$1.169,80

Com vencimento em 02-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Março-2026 (0,9330%): R$1.211,80
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,20000%): R$1.214,23

Com vencimento em 02-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Março-2026 (0,8423%): R$1.261,16
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,15000%): R$1.263,05

Com vencimento em 02-Dezembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Março-2026 (0,6611%): R$1.309,25
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,10000%): R$1.310,56

Com vencimento em 02-Janeiro-2026
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Março-2026 (0,3300%): R$1.355,13
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,05000%): R$1.355,81

Total das parcelas = 1.070,75 + 1.118,27 + 1.169,80 + 1.214,23 + 1.263,05 + 1.310,56 + 1.355,81 = 8.502,46

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%; Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%; Janeiro-2026 = 0,33%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Março-2026:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.005,21


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Julho-2025
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Março-2026 (1,7821%): R$2.138,49
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,39905%): R$2.147,03

Com vencimento em 02-Agosto-2025
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Março-2026 (1,4979%): R$2.234,07
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,34888%): R$2.241,86

Com vencimento em 02-Setembro-2025
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Março-2026 (1,4573%): R$2.334,68
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,29863%): R$2.341,66

Com vencimento em 02-Outubro-2025
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Março-2026 (0,8021%): R$2.420,46
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,24861%): R$2.426,48

Com vencimento em 02-Novembro-2025
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Março-2026 (0,5307%): R$2.514,52
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,19841%): R$2.519,51

Com vencimento em 02-Dezembro-2025
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Março-2026 (0,5307%): R$2.615,10
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,14845%): R$2.618,99

Com vencimento em 02-Janeiro-2026
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Março-2026 (0,2100%): R$2.707,02
Valor com juros até 02-Março-2026 (0,09840%): R$2.709,69

Total das parcelas = 2.147,03 + 2.241,86 + 2.341,66 + 2.426,48 + 2.519,51 + 2.618,99 + 2.709,69 = 17.005,21

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2025 = 0,28%; Agosto-2025 = 0,04%; Setembro-2025 = 0,65%; Outubro-2025 = 0,27%; Dezembro-2025 = 0,32%; Janeiro-2026 = 0,21%.






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