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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 02-Setembro-2023 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 02-Setembro-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 02-Setembro-2024:

     Variação do índice:    5,23%
Valor reajustado:     R$1.420,57


Reajuste em 02-Setembro-2025:

     Variação do índice:    7,23%
Valor reajustado:     R$1.523,24


Reajuste em 02-Setembro-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%; Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%; Junho-2024 = 0,71%; Julho-2024 = 0,72%; Agosto-2024 = 0,70%; Setembro-2024 = 0,58%; Outubro-2024 = 0,68%; Novembro-2024 = 0,40%; Dezembro-2024 = 0,50%; Janeiro-2025 = 0,83%; Fevereiro-2025 = 0,40%; Março-2025 = 0,39%; Abril-2025 = 0,52%; Maio-2025 = 0,58%; Junho-2025 = 0,69%; Julho-2025 = 0,91%; Agosto-2025 = 0,52%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Setembro-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.550,17


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Janeiro-2026
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Setembro-2026 (3,4368%): R$1.086,63
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,35000%): R$1.090,43

Com vencimento em 02-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Setembro-2026 (3,0966%): R$1.134,63
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,30000%): R$1.138,03

Com vencimento em 02-Março-2026
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Setembro-2026 (2,3800%): R$1.177,96
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,25000%): R$1.180,90

Com vencimento em 02-Abril-2026
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Setembro-2026 (1,4869%): R$1.218,45
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,20000%): R$1.220,89

Com vencimento em 02-Maio-2026
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Setembro-2026 (0,8114%): R$1.260,77
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,15000%): R$1.262,66

Com vencimento em 02-Junho-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Setembro-2026 (0,2301%): R$1.303,64
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,10000%): R$1.304,95

Com vencimento em 02-Julho-2026
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Setembro-2026 (0,0700%): R$1.351,62
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,05000%): R$1.352,30

Total das parcelas = 1.090,43 + 1.138,03 + 1.180,90 + 1.220,89 + 1.262,66 + 1.304,95 + 1.352,30 = 8.550,17

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Janeiro-2026 = 0,33%; Fevereiro-2026 = 0,70%; Março-2026 = 0,88%; Abril-2026 = 0,67%; Maio-2026 = 0,58%; Junho-2026 = 0,16%; Julho-2026 = 0,07%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Setembro-2026:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.012,51


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Janeiro-2026
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Setembro-2026 (2,0668%): R$2.144,48
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,39911%): R$2.153,03

Com vencimento em 02-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Setembro-2026 (1,8529%): R$2.241,88
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,34859%): R$2.249,70

Com vencimento em 02-Março-2026
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Setembro-2026 (1,5989%): R$2.337,94
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,29879%): R$2.344,93

Com vencimento em 02-Abril-2026
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Setembro-2026 (1,0030%): R$2.425,28
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,24856%): R$2.431,31

Com vencimento em 02-Maio-2026
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Setembro-2026 (0,6006%): R$2.516,27
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,19857%): R$2.521,27

Com vencimento em 02-Junho-2026
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Setembro-2026 (0,1499%): R$2.605,20
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,14840%): R$2.609,07

Com vencimento em 02-Julho-2026
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Setembro-2026 (-0,0300%): R$2.700,54
Valor com juros até 02-Setembro-2026 (0,09846%): R$2.703,20

Total das parcelas = 2.153,03 + 2.249,70 + 2.344,93 + 2.431,31 + 2.521,27 + 2.609,07 + 2.703,20 = 17.012,51

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Janeiro-2026 = 0,21%; Fevereiro-2026 = 0,25%; Março-2026 = 0,59%; Abril-2026 = 0,40%; Maio-2026 = 0,45%; Junho-2026 = 0,18%; Julho-2026 = -0,03%.






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