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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 12-Julho-2023 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 12-Julho-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 12-Julho-2024:

     Variação do índice:    2,89%
Valor reajustado:     R$3.354,06


Reajuste em 12-Julho-2025:

     Variação do índice:    3,84%
Valor reajustado:     R$3.482,99


Reajuste em 12-Julho-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%; Junho-2024 = 0,50%; Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%; Novembro-2024 = 1,18%; Dezembro-2024 = 0,87%; Janeiro-2025 = 0,11%; Fevereiro-2025 = 1,00%; Março-2025 = -0,50%; Abril-2025 = 0,30%; Maio-2025 = -0,85%; Junho-2025 = -1,80%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 12-Julho-2026:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.321,93


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 12-Novembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Julho-2026 (3,1014%): R$618,92
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,39840%): R$621,38

Com vencimento em 12-Dezembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Julho-2026 (3,0911%): R$618,86
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,34888%): R$621,01

Com vencimento em 12-Janeiro-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Julho-2026 (2,9881%): R$618,24
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,29873%): R$620,08

Com vencimento em 12-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Julho-2026 (2,7825%): R$617,00
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,24654%): R$618,52

Com vencimento em 12-Março-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Julho-2026 (3,6532%): R$622,23
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,19852%): R$623,47

Com vencimento em 12-Abril-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Julho-2026 (2,4849%): R$615,22
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,14780%): R$616,13

Com vencimento em 12-Maio-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Julho-2026 (0,0731%): R$600,74
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,09840%): R$601,33

Total das parcelas = 621,38 + 621,01 + 620,08 + 618,52 + 623,47 + 616,13 + 601,33 = 4.321,93

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2025 = 0,01%; Dezembro-2025 = 0,10%; Janeiro-2026 = 0,20%; Fevereiro-2026 = -0,84%; Março-2026 = 1,14%; Abril-2026 = 2,41%; Maio-2026 = 0,87%; Junho-2026 = -0,79%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 12-Julho-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.363,33


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 12-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Julho-2026 (3,8923%): R$1.351,27
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,35000%): R$1.356,00

Com vencimento em 12-Dezembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Julho-2026 (3,7056%): R$1.348,85
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,30000%): R$1.352,89

Com vencimento em 12-Janeiro-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Julho-2026 (3,3645%): R$1.344,41
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,25000%): R$1.347,77

Com vencimento em 12-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Julho-2026 (3,0245%): R$1.339,99
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,20000%): R$1.342,67

Com vencimento em 12-Março-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Julho-2026 (2,3084%): R$1.330,67
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,15000%): R$1.332,67

Com vencimento em 12-Abril-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Julho-2026 (1,4159%): R$1.319,07
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,10000%): R$1.320,38

Com vencimento em 12-Maio-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Julho-2026 (0,7409%): R$1.310,29
Valor com juros até 12-Julho-2026 (0,05000%): R$1.310,94

Total das parcelas = 1.356,00 + 1.352,89 + 1.347,77 + 1.342,67 + 1.332,67 + 1.320,38 + 1.310,94 = 9.363,33

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%; Janeiro-2026 = 0,33%; Fevereiro-2026 = 0,70%; Março-2026 = 0,88%; Abril-2026 = 0,67%; Maio-2026 = 0,58%; Junho-2026 = 0,16%.






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