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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 13-Setembro-2021 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 13-Setembro-2021

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 13-Setembro-2022:

     Variação do índice:    11,17%
Valor reajustado:     R$1.500,79


Reajuste em 13-Setembro-2023:

     Variação do índice:    3,22%
Valor reajustado:     R$1.549,18


Reajuste em 13-Setembro-2024:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Setembro-2021 = 0,51%; Outubro-2021 = 0,86%; Novembro-2021 = 0,67%; Dezembro-2021 = 0,35%; Janeiro-2022 = 0,71%; Fevereiro-2022 = 0,38%; Março-2022 = 0,86%; Abril-2022 = 0,95%; Maio-2022 = 2,28%; Junho-2022 = 2,14%; Julho-2022 = 0,86%; Agosto-2022 = 0,09%; Setembro-2022 = 0,09%; Outubro-2022 = 0,12%; Novembro-2022 = 0,36%; Dezembro-2022 = 0,09%; Janeiro-2023 = 0,46%; Fevereiro-2023 = 0,05%; Março-2023 = 0,30%; Abril-2023 = 0,14%; Maio-2023 = 0,59%; Junho-2023 = 0,71%; Julho-2023 = 0,10%; Agosto-2023 = 0,17%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 13-Setembro-2024:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.537,63


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 13-Janeiro-2024
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Setembro-2024 (2,8528%): R$1.080,49
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,35000%): R$1.084,28

Com vencimento em 13-Fevereiro-2024
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Setembro-2024 (2,4226%): R$1.127,21
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,30000%): R$1.130,59

Com vencimento em 13-Março-2024
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Setembro-2024 (1,5795%): R$1.168,75
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,25000%): R$1.171,67

Com vencimento em 13-Abril-2024
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Setembro-2024 (1,4172%): R$1.217,62
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,20000%): R$1.220,05

Com vencimento em 13-Maio-2024
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Setembro-2024 (1,0333%): R$1.263,55
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,15000%): R$1.265,44

Com vencimento em 13-Junho-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Setembro-2024 (0,5707%): R$1.308,07
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,10000%): R$1.309,38

Com vencimento em 13-Julho-2024
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Setembro-2024 (0,3599%): R$1.355,54
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,05000%): R$1.356,21

Total das parcelas = 1.084,28 + 1.130,59 + 1.171,67 + 1.220,05 + 1.265,44 + 1.309,38 + 1.356,21 = 8.537,63

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Janeiro-2024 = 0,42%; Fevereiro-2024 = 0,83%; Março-2024 = 0,16%; Abril-2024 = 0,38%; Maio-2024 = 0,46%; Junho-2024 = 0,21%; Julho-2024 = 0,38%; Agosto-2024 = -0,02%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 13-Setembro-2024:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.013,93


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 13-Janeiro-2024
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Setembro-2024 (2,1186%): R$2.145,56
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,39970%): R$2.154,14

Com vencimento em 13-Fevereiro-2024
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Setembro-2024 (1,6510%): R$2.237,44
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,34808%): R$2.245,23

Com vencimento em 13-Março-2024
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Setembro-2024 (1,1855%): R$2.328,43
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,29938%): R$2.335,40

Com vencimento em 13-Abril-2024
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Setembro-2024 (0,9231%): R$2.423,37
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,24856%): R$2.429,39

Com vencimento em 13-Maio-2024
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Setembro-2024 (0,5912%): R$2.516,04
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,19916%): R$2.521,05

Com vencimento em 13-Junho-2024
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Setembro-2024 (0,5007%): R$2.614,33
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,14840%): R$2.618,21

Com vencimento em 13-Julho-2024
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 13-Setembro-2024 (0,2401%): R$2.707,84
Valor com juros até 13-Setembro-2024 (0,09905%): R$2.710,52

Total das parcelas = 2.154,14 + 2.245,23 + 2.335,40 + 2.429,39 + 2.521,05 + 2.618,21 + 2.710,52 = 17.013,93

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Janeiro-2024 = 0,46%; Fevereiro-2024 = 0,46%; Março-2024 = 0,26%; Abril-2024 = 0,33%; Maio-2024 = 0,09%; Junho-2024 = 0,26%; Julho-2024 = 0,06%; Agosto-2024 = 0,18%.






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