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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 02-Maio-2023 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 02-Maio-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 02-Maio-2024:

     Variação do índice:    -2,31%
Valor reajustado:     R$3.184,64


Reajuste em 02-Maio-2025:

     Variação do índice:    8,12%
Valor reajustado:     R$3.443,23


Reajuste em 02-Maio-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Maio-2023 = -2,33%; Junho-2023 = -1,45%; Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%; Junho-2024 = 0,50%; Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%; Novembro-2024 = 1,18%; Dezembro-2024 = 0,87%; Janeiro-2025 = 0,11%; Fevereiro-2025 = 1,00%; Março-2025 = -0,50%; Abril-2025 = 0,30%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Maio-2026:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.240,34


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Setembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Maio-2026 (0,9334%): R$605,90
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,39895%): R$608,32

Com vencimento em 02-Outubro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Maio-2026 (0,5714%): R$603,73
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,34888%): R$605,84

Com vencimento em 02-Novembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Maio-2026 (0,6016%): R$603,91
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,29863%): R$605,71

Com vencimento em 02-Dezembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Maio-2026 (0,5915%): R$603,85
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,24861%): R$605,35

Com vencimento em 02-Janeiro-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Maio-2026 (0,4910%): R$603,25
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,19852%): R$604,45

Com vencimento em 02-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Maio-2026 (0,2904%): R$602,04
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,14810%): R$602,94

Com vencimento em 02-Março-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 02-Maio-2026 (1,1400%): R$607,14
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,09840%): R$607,74

Total das parcelas = 608,32 + 605,84 + 605,71 + 605,35 + 604,45 + 602,94 + 607,74 = 4.240,34

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Setembro-2025 = 0,36%; Outubro-2025 = -0,03%; Novembro-2025 = 0,01%; Dezembro-2025 = 0,10%; Janeiro-2026 = 0,20%; Fevereiro-2026 = -0,84%; Março-2026 = 1,14%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Maio-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.313,71


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Maio-2026 (3,0262%): R$1.340,01
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,35000%): R$1.344,70

Com vencimento em 02-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Maio-2026 (2,5340%): R$1.333,61
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,30000%): R$1.337,61

Com vencimento em 02-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Maio-2026 (2,4418%): R$1.332,41
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,25000%): R$1.335,74

Com vencimento em 02-Dezembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Maio-2026 (2,2577%): R$1.330,02
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,20000%): R$1.332,68

Com vencimento em 02-Janeiro-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Maio-2026 (1,9214%): R$1.325,64
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,15000%): R$1.327,63

Com vencimento em 02-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Maio-2026 (1,5862%): R$1.321,28
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,10000%): R$1.322,60

Com vencimento em 02-Março-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Maio-2026 (0,8800%): R$1.312,10
Valor com juros até 02-Maio-2026 (0,05000%): R$1.312,75

Total das parcelas = 1.344,70 + 1.337,61 + 1.335,74 + 1.332,68 + 1.327,63 + 1.322,60 + 1.312,75 = 9.313,71

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%; Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%; Janeiro-2026 = 0,33%; Fevereiro-2026 = 0,70%; Março-2026 = 0,88%.






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