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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 18-Março-2022 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 18-Março-2022

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 18-Março-2023:

     Variação do índice:    1,52%
Valor reajustado:     R$3.309,43


Reajuste em 18-Março-2024:

     Variação do índice:    -4,03%
Valor reajustado:     R$3.176,12


Reajuste em 18-Março-2025:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2022 = 2,37%; Abril-2022 = 0,41%; Maio-2022 = 0,69%; Junho-2022 = 0,62%; Julho-2022 = -0,38%; Agosto-2022 = -0,55%; Setembro-2022 = -1,22%; Outubro-2022 = -0,62%; Novembro-2022 = -0,18%; Dezembro-2022 = 0,31%; Janeiro-2023 = 0,06%; Fevereiro-2023 = 0,04%; Março-2023 = -0,34%; Abril-2023 = -1,01%; Maio-2023 = -2,33%; Junho-2023 = -1,45%; Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 18-Março-2025:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.391,96


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 18-Julho-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 18-Março-2025 (6,8695%): R$641,54
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,39905%): R$644,10

Com vencimento em 18-Agosto-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 18-Março-2025 (5,9898%): R$636,26
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,34888%): R$638,48

Com vencimento em 18-Setembro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 18-Março-2025 (5,8627%): R$635,49
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,29777%): R$637,39

Com vencimento em 18-Outubro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 18-Março-2025 (4,7834%): R$629,02
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,24861%): R$630,58

Com vencimento em 18-Novembro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 18-Março-2025 (3,1943%): R$619,48
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,19755%): R$620,70

Com vencimento em 18-Dezembro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 18-Março-2025 (1,9908%): R$612,25
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,14845%): R$613,16

Com vencimento em 18-Janeiro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 18-Março-2025 (1,1111%): R$606,97
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,09840%): R$607,57

Total das parcelas = 644,10 + 638,48 + 637,39 + 630,58 + 620,70 + 613,16 + 607,57 = 4.391,96

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%; Novembro-2024 = 1,18%; Dezembro-2024 = 0,87%; Janeiro-2025 = 0,11%; Fevereiro-2025 = 1,00%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 18-Março-2025:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.376,49


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 18-Julho-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 18-Março-2025 (3,7963%): R$1.350,03
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,35000%): R$1.354,75

Com vencimento em 18-Agosto-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 18-Março-2025 (3,4034%): R$1.344,92
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,30000%): R$1.348,95

Com vencimento em 18-Setembro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 18-Março-2025 (3,4240%): R$1.345,18
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,25000%): R$1.348,55

Com vencimento em 18-Outubro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 18-Março-2025 (2,9710%): R$1.339,29
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,20000%): R$1.341,97

Com vencimento em 18-Novembro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 18-Março-2025 (2,3975%): R$1.331,83
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,15000%): R$1.333,83

Com vencimento em 18-Dezembro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 18-Março-2025 (1,9998%): R$1.326,66
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,10000%): R$1.327,99

Com vencimento em 18-Janeiro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 18-Março-2025 (1,4721%): R$1.319,80
Valor com juros até 18-Março-2025 (0,05000%): R$1.320,46

Total das parcelas = 1.354,75 + 1.348,95 + 1.348,55 + 1.341,97 + 1.333,83 + 1.327,99 + 1.320,46 = 9.376,49

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2024 = 0,38%; Agosto-2024 = -0,02%; Setembro-2024 = 0,44%; Outubro-2024 = 0,56%; Novembro-2024 = 0,39%; Dezembro-2024 = 0,52%; Janeiro-2025 = 0,16%; Fevereiro-2025 = 1,31%.






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