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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 12-Janeiro-2023 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 12-Janeiro-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 12-Janeiro-2024:

     Variação do índice:    -3,28%
Valor reajustado:     R$3.153,22


Reajuste em 12-Janeiro-2025:

     Variação do índice:    6,86%
Valor reajustado:     R$3.369,69


Reajuste em 12-Janeiro-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Janeiro-2023 = 0,06%; Fevereiro-2023 = 0,04%; Março-2023 = -0,34%; Abril-2023 = -1,01%; Maio-2023 = -2,33%; Junho-2023 = -1,45%; Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%; Junho-2024 = 0,50%; Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%; Novembro-2024 = 1,18%; Dezembro-2024 = 0,87%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 12-Janeiro-2026:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.203,62


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 12-Maio-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Janeiro-2026 (-2,0790%): R$587,82
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,39905%): R$590,17

Com vencimento em 12-Junho-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Janeiro-2026 (-1,2396%): R$592,86
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,34823%): R$594,92

Com vencimento em 12-Julho-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Janeiro-2026 (0,5707%): R$603,73
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,29873%): R$605,53

Com vencimento em 12-Agosto-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Janeiro-2026 (0,6411%): R$604,15
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,24861%): R$605,65

Com vencimento em 12-Setembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Janeiro-2026 (0,4403%): R$602,94
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,19787%): R$604,14

Com vencimento em 12-Outubro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Janeiro-2026 (0,0800%): R$600,78
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,14845%): R$601,67

Com vencimento em 12-Novembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Janeiro-2026 (0,1100%): R$600,96
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,09776%): R$601,55

Total das parcelas = 590,17 + 594,92 + 605,53 + 605,65 + 604,14 + 601,67 + 601,55 = 4.203,62

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Maio-2025 = -0,85%; Junho-2025 = -1,80%; Julho-2025 = -0,07%; Agosto-2025 = 0,20%; Setembro-2025 = 0,36%; Outubro-2025 = -0,03%; Novembro-2025 = 0,01%; Dezembro-2025 = 0,10%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 12-Janeiro-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.222,15


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 12-Maio-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Janeiro-2026 (1,7421%): R$1.323,31
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,35000%): R$1.327,94

Com vencimento em 12-Junho-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Janeiro-2026 (1,4782%): R$1.319,88
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,30000%): R$1.323,84

Com vencimento em 12-Julho-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Janeiro-2026 (1,2353%): R$1.316,72
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,25000%): R$1.320,01

Com vencimento em 12-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Janeiro-2026 (0,9727%): R$1.313,30
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,20000%): R$1.315,93

Com vencimento em 12-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Janeiro-2026 (1,0839%): R$1.314,75
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,15000%): R$1.316,72

Com vencimento em 12-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Janeiro-2026 (0,6011%): R$1.308,47
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,10000%): R$1.309,78

Com vencimento em 12-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Janeiro-2026 (0,5106%): R$1.307,29
Valor com juros até 12-Janeiro-2026 (0,05000%): R$1.307,94

Total das parcelas = 1.327,94 + 1.323,84 + 1.320,01 + 1.315,93 + 1.316,72 + 1.309,78 + 1.307,94 = 9.222,15

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Maio-2025 = 0,26%; Junho-2025 = 0,24%; Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%; Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%.






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