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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 12-Junho-2018 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 12-Junho-2018

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 12-Junho-2019:

     Variação do índice:    6,92%
Valor reajustado:     R$3.485,69


Reajuste em 12-Junho-2020:

     Variação do índice:    6,79%
Valor reajustado:     R$3.722,25


Reajuste em 12-Junho-2021:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Junho-2018 = 1,48%; Julho-2018 = 0,44%; Agosto-2018 = 0,68%; Setembro-2018 = 1,79%; Outubro-2018 = 0,26%; Novembro-2018 = -1,14%; Dezembro-2018 = -0,45%; Janeiro-2019 = 0,07%; Fevereiro-2019 = 1,25%; Março-2019 = 1,07%; Abril-2019 = 0,90%; Maio-2019 = 0,40%; Junho-2019 = 0,63%; Julho-2019 = -0,01%; Agosto-2019 = -0,51%; Setembro-2019 = 0,50%; Outubro-2019 = 0,55%; Novembro-2019 = 0,85%; Dezembro-2019 = 1,74%; Janeiro-2020 = 0,09%; Fevereiro-2020 = 0,01%; Março-2020 = 1,64%; Abril-2020 = 0,05%; Maio-2020 = 1,07%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 12-Junho-2021:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.779,62


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 12-Outubro-2020
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Junho-2021 (22,3911%): R$734,71
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,39965%): R$737,65

Com vencimento em 12-Novembro-2020
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Junho-2021 (18,0470%): R$708,64
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,34883%): R$711,11

Com vencimento em 12-Dezembro-2020
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Junho-2021 (15,0107%): R$690,41
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,29933%): R$692,48

Com vencimento em 12-Janeiro-2021
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Junho-2021 (14,1432%): R$685,20
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,24921%): R$686,91

Com vencimento em 12-Fevereiro-2021
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Junho-2021 (10,9156%): R$665,83
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,19704%): R$667,14

Com vencimento em 12-Março-2021
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Junho-2021 (7,9891%): R$648,26
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,14904%): R$649,22

Com vencimento em 12-Abril-2021
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 12-Junho-2021 (5,6955%): R$634,49
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,09835%): R$635,11

Total das parcelas = 737,65 + 711,11 + 692,48 + 686,91 + 667,14 + 649,22 + 635,11 = 4.779,62

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Outubro-2020 = 3,68%; Novembro-2020 = 2,64%; Dezembro-2020 = 0,76%; Janeiro-2021 = 2,91%; Fevereiro-2021 = 2,71%; Março-2021 = 2,17%; Abril-2021 = 2,22%; Maio-2021 = 3,40%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 12-Junho-2021:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.461,91


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 12-Outubro-2020
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Junho-2021 (6,4507%): R$1.384,55
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,35000%): R$1.389,40

Com vencimento em 12-Novembro-2020
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Junho-2021 (5,5430%): R$1.372,75
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,30000%): R$1.376,86

Com vencimento em 12-Dezembro-2020
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Junho-2021 (4,6120%): R$1.360,64
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,25000%): R$1.364,04

Com vencimento em 12-Janeiro-2021
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Junho-2021 (3,2185%): R$1.342,51
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,20000%): R$1.345,20

Com vencimento em 12-Fevereiro-2021
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Junho-2021 (2,9611%): R$1.339,16
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,15000%): R$1.341,17

Com vencimento em 12-Março-2021
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Junho-2021 (2,0832%): R$1.327,75
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,10000%): R$1.329,07

Com vencimento em 12-Abril-2021
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 12-Junho-2021 (1,1426%): R$1.315,51
Valor com juros até 12-Junho-2021 (0,05000%): R$1.316,17

Total das parcelas = 1.389,40 + 1.376,86 + 1.364,04 + 1.345,20 + 1.341,17 + 1.329,07 + 1.316,17 = 9.461,91

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Outubro-2020 = 0,86%; Novembro-2020 = 0,89%; Dezembro-2020 = 1,35%; Janeiro-2021 = 0,25%; Fevereiro-2021 = 0,86%; Março-2021 = 0,93%; Abril-2021 = 0,31%; Maio-2021 = 0,83%.






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  • Os resultados podem ser conferidos a partir da memória dos cálculos
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