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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 25-Novembro-2022 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 25-Novembro-2022

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 25-Novembro-2023:

     Variação do índice:    -4,24%
Valor reajustado:     R$3.121,61


Reajuste em 25-Novembro-2024:

     Variação do índice:    5,90%
Valor reajustado:     R$3.305,94


Reajuste em 25-Novembro-2025:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2022 = -0,18%; Dezembro-2022 = 0,31%; Janeiro-2023 = 0,06%; Fevereiro-2023 = 0,04%; Março-2023 = -0,34%; Abril-2023 = -1,01%; Maio-2023 = -2,33%; Junho-2023 = -1,45%; Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%; Junho-2024 = 0,50%; Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 25-Novembro-2025:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.173,47


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 25-Março-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Novembro-2025 (-2,3837%): R$585,99
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,40035%): R$588,34

Com vencimento em 25-Abril-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Novembro-2025 (-1,8932%): R$588,94
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,34883%): R$590,99

Com vencimento em 25-Maio-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Novembro-2025 (-2,1866%): R$587,17
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,30003%): R$588,94

Com vencimento em 25-Junho-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Novembro-2025 (-1,3481%): R$592,21
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,24856%): R$593,68

Com vencimento em 25-Julho-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Novembro-2025 (0,4602%): R$603,06
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,19981%): R$604,27

Com vencimento em 25-Agosto-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Novembro-2025 (0,5306%): R$603,48
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,14974%): R$604,39

Com vencimento em 25-Setembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 25-Novembro-2025 (0,3299%): R$602,28
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,09835%): R$602,87

Total das parcelas = 588,34 + 590,99 + 588,94 + 593,68 + 604,27 + 604,39 + 602,87 = 4.173,47

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2025 = -0,50%; Abril-2025 = 0,30%; Maio-2025 = -0,85%; Junho-2025 = -1,80%; Julho-2025 = -0,07%; Agosto-2025 = 0,20%; Setembro-2025 = 0,36%; Outubro-2025 = -0,03%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 25-Novembro-2025:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.224,85


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 25-Março-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Novembro-2025 (2,2298%): R$1.329,65
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,35000%): R$1.334,31

Com vencimento em 25-Abril-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Novembro-2025 (1,6605%): R$1.322,25
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,30000%): R$1.326,21

Com vencimento em 25-Maio-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Novembro-2025 (1,2252%): R$1.316,59
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,25000%): R$1.319,88

Com vencimento em 25-Junho-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Novembro-2025 (0,9627%): R$1.313,17
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,20000%): R$1.315,80

Com vencimento em 25-Julho-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Novembro-2025 (0,7210%): R$1.310,03
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,15000%): R$1.311,99

Com vencimento em 25-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Novembro-2025 (0,4598%): R$1.306,63
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,10000%): R$1.307,94

Com vencimento em 25-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 25-Novembro-2025 (0,5704%): R$1.308,07
Valor com juros até 25-Novembro-2025 (0,05000%): R$1.308,72

Total das parcelas = 1.334,31 + 1.326,21 + 1.319,88 + 1.315,80 + 1.311,99 + 1.307,94 + 1.308,72 = 9.224,85

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2025 = 0,56%; Abril-2025 = 0,43%; Maio-2025 = 0,26%; Junho-2025 = 0,24%; Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%.






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