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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 21-Novembro-2021 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 21-Novembro-2021

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 21-Novembro-2022:

     Variação do índice:    9,89%
Valor reajustado:     R$1.483,56


Reajuste em 21-Novembro-2023:

     Variação do índice:    3,56%
Valor reajustado:     R$1.536,44


Reajuste em 21-Novembro-2024:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2021 = 0,67%; Dezembro-2021 = 0,35%; Janeiro-2022 = 0,71%; Fevereiro-2022 = 0,38%; Março-2022 = 0,86%; Abril-2022 = 0,95%; Maio-2022 = 2,28%; Junho-2022 = 2,14%; Julho-2022 = 0,86%; Agosto-2022 = 0,09%; Setembro-2022 = 0,09%; Outubro-2022 = 0,12%; Novembro-2022 = 0,36%; Dezembro-2022 = 0,09%; Janeiro-2023 = 0,46%; Fevereiro-2023 = 0,05%; Março-2023 = 0,30%; Abril-2023 = 0,14%; Maio-2023 = 0,59%; Junho-2023 = 0,71%; Julho-2023 = 0,10%; Agosto-2023 = 0,17%; Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 21-Novembro-2024:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.560,60


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 21-Março-2024
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 21-Novembro-2024 (2,5978%): R$1.077,82
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,35000%): R$1.081,59

Com vencimento em 21-Abril-2024
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 21-Novembro-2024 (2,4339%): R$1.127,34
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,30000%): R$1.130,72

Com vencimento em 21-Maio-2024
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 21-Novembro-2024 (2,0461%): R$1.174,12
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,25000%): R$1.177,05

Com vencimento em 21-Junho-2024
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 21-Novembro-2024 (1,5789%): R$1.219,56
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,20000%): R$1.221,99

Com vencimento em 21-Julho-2024
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 21-Novembro-2024 (1,3660%): R$1.267,71
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,15000%): R$1.269,61

Com vencimento em 21-Agosto-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 21-Novembro-2024 (0,9823%): R$1.313,43
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,10000%): R$1.314,74

Com vencimento em 21-Setembro-2024
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 21-Novembro-2024 (1,0025%): R$1.364,21
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,05000%): R$1.364,90

Total das parcelas = 1.081,59 + 1.130,72 + 1.177,05 + 1.221,99 + 1.269,61 + 1.314,74 + 1.364,90 = 8.560,60

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2024 = 0,16%; Abril-2024 = 0,38%; Maio-2024 = 0,46%; Junho-2024 = 0,21%; Julho-2024 = 0,38%; Agosto-2024 = -0,02%; Setembro-2024 = 0,44%; Outubro-2024 = 0,56%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 21-Novembro-2024:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.096,86


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 21-Março-2024
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 21-Novembro-2024 (2,1786%): R$2.146,82
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,40013%): R$2.155,41

Com vencimento em 21-Abril-2024
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 21-Novembro-2024 (1,9136%): R$2.243,22
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,34883%): R$2.251,05

Com vencimento em 21-Maio-2024
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 21-Novembro-2024 (1,5784%): R$2.337,47
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,29981%): R$2.344,48

Com vencimento em 21-Junho-2024
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 21-Novembro-2024 (1,4871%): R$2.436,91
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,24856%): R$2.442,97

Com vencimento em 21-Julho-2024
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 21-Novembro-2024 (1,2239%): R$2.531,86
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,19959%): R$2.536,92

Com vencimento em 21-Agosto-2024
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 21-Novembro-2024 (1,1632%): R$2.631,56
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,14952%): R$2.635,49

Com vencimento em 21-Setembro-2024
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 21-Novembro-2024 (0,9814%): R$2.727,86
Valor com juros até 21-Novembro-2024 (0,09835%): R$2.730,54

Total das parcelas = 2.155,41 + 2.251,05 + 2.344,48 + 2.442,97 + 2.536,92 + 2.635,49 + 2.730,54 = 17.096,86

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2024 = 0,26%; Abril-2024 = 0,33%; Maio-2024 = 0,09%; Junho-2024 = 0,26%; Julho-2024 = 0,06%; Agosto-2024 = 0,18%; Setembro-2024 = 0,18%; Outubro-2024 = 0,80%.






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