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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 01-Agosto-2023 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 01-Agosto-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 01-Agosto-2024:

     Variação do índice:    4,67%
Valor reajustado:     R$1.413,09


Reajuste em 01-Agosto-2025:

     Variação do índice:    7,42%
Valor reajustado:     R$1.517,94


Reajuste em 01-Agosto-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Agosto-2023 = 0,17%; Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%; Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%; Junho-2024 = 0,71%; Julho-2024 = 0,72%; Agosto-2024 = 0,70%; Setembro-2024 = 0,58%; Outubro-2024 = 0,68%; Novembro-2024 = 0,40%; Dezembro-2024 = 0,50%; Janeiro-2025 = 0,83%; Fevereiro-2025 = 0,40%; Março-2025 = 0,39%; Abril-2025 = 0,52%; Maio-2025 = 0,58%; Junho-2025 = 0,69%; Julho-2025 = 0,91%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 01-Agosto-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.588,71


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 01-Dezembro-2025
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Agosto-2026 (3,7056%): R$1.089,45
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,35000%): R$1.093,27

Com vencimento em 01-Janeiro-2026
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Agosto-2026 (3,3645%): R$1.137,58
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,30000%): R$1.140,99

Com vencimento em 01-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Agosto-2026 (3,0245%): R$1.185,37
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,25000%): R$1.188,34

Com vencimento em 01-Março-2026
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Agosto-2026 (2,3084%): R$1.228,31
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,20000%): R$1.230,77

Com vencimento em 01-Abril-2026
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Agosto-2026 (1,4159%): R$1.268,33
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,15000%): R$1.270,23

Com vencimento em 01-Maio-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Agosto-2026 (0,7409%): R$1.310,29
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,10000%): R$1.311,60

Com vencimento em 01-Junho-2026
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Agosto-2026 (0,1600%): R$1.352,84
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,05000%): R$1.353,51

Total das parcelas = 1.093,27 + 1.140,99 + 1.188,34 + 1.230,77 + 1.270,23 + 1.311,60 + 1.353,51 = 8.588,71

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Dezembro-2025 = 0,33%; Janeiro-2026 = 0,33%; Fevereiro-2026 = 0,70%; Março-2026 = 0,88%; Abril-2026 = 0,67%; Maio-2026 = 0,58%; Junho-2026 = 0,16%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 01-Agosto-2026:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.076,14


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 01-Dezembro-2025
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Agosto-2026 (2,4242%): R$2.151,98
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,39905%): R$2.160,57

Com vencimento em 01-Janeiro-2026
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Agosto-2026 (2,0975%): R$2.247,27
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,34888%): R$2.255,11

Com vencimento em 01-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Agosto-2026 (1,8835%): R$2.344,49
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,29856%): R$2.351,49

Com vencimento em 01-Março-2026
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Agosto-2026 (1,6294%): R$2.440,33
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,24861%): R$2.446,39

Com vencimento em 01-Abril-2026
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Agosto-2026 (1,0333%): R$2.527,10
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,19847%): R$2.532,11

Com vencimento em 01-Maio-2026
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Agosto-2026 (0,6308%): R$2.617,71
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,14845%): R$2.621,60

Com vencimento em 01-Junho-2026
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Agosto-2026 (0,1800%): R$2.706,21
Valor com juros até 01-Agosto-2026 (0,09835%): R$2.708,87

Total das parcelas = 2.160,57 + 2.255,11 + 2.351,49 + 2.446,39 + 2.532,11 + 2.621,60 + 2.708,87 = 17.076,14

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Dezembro-2025 = 0,32%; Janeiro-2026 = 0,21%; Fevereiro-2026 = 0,25%; Março-2026 = 0,59%; Abril-2026 = 0,40%; Maio-2026 = 0,45%; Junho-2026 = 0,18%.






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