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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 17-Agosto-2019 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 17-Agosto-2019

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 17-Agosto-2020:

     Variação do índice:    4,29%
Valor reajustado:     R$1.407,88


Reajuste em 17-Agosto-2021:

     Variação do índice:    16,98%
Valor reajustado:     R$1.646,90


Reajuste em 17-Agosto-2022:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Agosto-2019 = 0,42%; Setembro-2019 = 0,46%; Outubro-2019 = 0,18%; Novembro-2019 = 0,04%; Dezembro-2019 = 0,21%; Janeiro-2020 = 0,38%; Fevereiro-2020 = 0,33%; Março-2020 = 0,26%; Abril-2020 = 0,22%; Maio-2020 = 0,20%; Junho-2020 = 0,34%; Julho-2020 = 1,17%; Agosto-2020 = 0,72%; Setembro-2020 = 1,16%; Outubro-2020 = 1,73%; Novembro-2020 = 1,28%; Dezembro-2020 = 0,70%; Janeiro-2021 = 0,89%; Fevereiro-2021 = 1,89%; Março-2021 = 1,30%; Abril-2021 = 0,90%; Maio-2021 = 2,22%; Junho-2021 = 2,16%; Julho-2021 = 0,85%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 17-Agosto-2022:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.642,67


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 17-Dezembro-2021
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 17-Agosto-2022 (5,5343%): R$1.108,66
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,35000%): R$1.112,54

Com vencimento em 17-Janeiro-2022
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 17-Agosto-2022 (4,7695%): R$1.153,04
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,30000%): R$1.156,50

Com vencimento em 17-Fevereiro-2022
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 17-Agosto-2022 (4,2068%): R$1.198,98
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,25000%): R$1.201,97

Com vencimento em 17-Março-2022
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 17-Agosto-2022 (3,1648%): R$1.238,60
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,20000%): R$1.241,07

Com vencimento em 17-Abril-2022
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 17-Agosto-2022 (1,5202%): R$1.269,64
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,15000%): R$1.271,54

Com vencimento em 17-Maio-2022
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 17-Agosto-2022 (0,4554%): R$1.306,57
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,10000%): R$1.307,88

Com vencimento em 17-Junho-2022
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 17-Agosto-2022 (-0,0146%): R$1.350,48
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,05000%): R$1.351,15

Total das parcelas = 1.112,54 + 1.156,50 + 1.201,97 + 1.241,07 + 1.271,54 + 1.307,88 + 1.351,15 = 8.642,67

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Dezembro-2021 = 0,73%; Janeiro-2022 = 0,54%; Fevereiro-2022 = 1,01%; Março-2022 = 1,62%; Abril-2022 = 1,06%; Maio-2022 = 0,47%; Junho-2022 = 0,67%; Julho-2022 = -0,68%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 17-Agosto-2022:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.369,89


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 17-Dezembro-2021
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 17-Agosto-2022 (5,9495%): R$2.226,05
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,39905%): R$2.234,94

Com vencimento em 17-Janeiro-2022
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 17-Agosto-2022 (5,3490%): R$2.318,84
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,34888%): R$2.326,93

Com vencimento em 17-Fevereiro-2022
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 17-Agosto-2022 (4,5752%): R$2.406,43
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,29579%): R$2.413,55

Com vencimento em 17-Março-2022
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 17-Agosto-2022 (3,6424%): R$2.488,66
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,24861%): R$2.494,85

Com vencimento em 17-Abril-2022
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 17-Agosto-2022 (2,3325%): R$2.559,59
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,19761%): R$2.564,65

Com vencimento em 17-Maio-2022
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 17-Agosto-2022 (0,7012%): R$2.619,54
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,14845%): R$2.623,43

Com vencimento em 17-Junho-2022
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 17-Agosto-2022 (0,2800%): R$2.708,91
Valor com juros até 17-Agosto-2022 (0,09749%): R$2.711,55

Total das parcelas = 2.234,94 + 2.326,93 + 2.413,55 + 2.494,85 + 2.564,65 + 2.623,43 + 2.711,55 = 17.369,89

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Dezembro-2021 = 0,57%; Janeiro-2022 = 0,74%; Fevereiro-2022 = 0,90%; Março-2022 = 1,28%; Abril-2022 = 1,62%; Maio-2022 = 0,42%; Junho-2022 = 0,28%.






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