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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 14-Maio-2023 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 14-Maio-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 14-Maio-2024:

     Variação do índice:    -2,31%
Valor reajustado:     R$3.184,64


Reajuste em 14-Maio-2025:

     Variação do índice:    8,12%
Valor reajustado:     R$3.443,23


Reajuste em 14-Maio-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Maio-2023 = -2,33%; Junho-2023 = -1,45%; Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%; Junho-2024 = 0,50%; Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%; Novembro-2024 = 1,18%; Dezembro-2024 = 0,87%; Janeiro-2025 = 0,11%; Fevereiro-2025 = 1,00%; Março-2025 = -0,50%; Abril-2025 = 0,30%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 14-Maio-2026:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.342,52


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 14-Setembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Maio-2026 (3,3659%): R$620,51
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,39830%): R$622,98

Com vencimento em 14-Outubro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Maio-2026 (2,9951%): R$618,28
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,34888%): R$620,44

Com vencimento em 14-Novembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Maio-2026 (3,0261%): R$618,47
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,29798%): R$620,31

Com vencimento em 14-Dezembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Maio-2026 (3,0158%): R$618,40
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,24861%): R$619,94

Com vencimento em 14-Janeiro-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Maio-2026 (2,9128%): R$617,79
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,19852%): R$619,01

Com vencimento em 14-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Maio-2026 (2,7074%): R$616,55
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,14603%): R$617,45

Com vencimento em 14-Março-2026
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 14-Maio-2026 (3,5775%): R$621,78
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,09840%): R$622,39

Total das parcelas = 622,98 + 620,44 + 620,31 + 619,94 + 619,01 + 617,45 + 622,39 = 4.342,52

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Setembro-2025 = 0,36%; Outubro-2025 = -0,03%; Novembro-2025 = 0,01%; Dezembro-2025 = 0,10%; Janeiro-2026 = 0,20%; Fevereiro-2026 = -0,84%; Março-2026 = 1,14%; Abril-2026 = 2,41%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 14-Maio-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.376,11


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 14-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Maio-2026 (3,7164%): R$1.348,99
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,35000%): R$1.353,71

Com vencimento em 14-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Maio-2026 (3,2210%): R$1.342,54
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,30000%): R$1.346,57

Com vencimento em 14-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Maio-2026 (3,1282%): R$1.341,34
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,25000%): R$1.344,69

Com vencimento em 14-Dezembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Maio-2026 (2,9429%): R$1.338,93
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,20000%): R$1.341,60

Com vencimento em 14-Janeiro-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Maio-2026 (2,6043%): R$1.334,52
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,15000%): R$1.336,52

Com vencimento em 14-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Maio-2026 (2,2668%): R$1.330,13
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,10000%): R$1.331,46

Com vencimento em 14-Março-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 14-Maio-2026 (1,5559%): R$1.320,89
Valor com juros até 14-Maio-2026 (0,05000%): R$1.321,55

Total das parcelas = 1.353,71 + 1.346,57 + 1.344,69 + 1.341,60 + 1.336,52 + 1.331,46 + 1.321,55 = 9.376,11

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%; Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%; Janeiro-2026 = 0,33%; Fevereiro-2026 = 0,70%; Março-2026 = 0,88%; Abril-2026 = 0,67%.






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