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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 13-Julho-2022 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 13-Julho-2022

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 13-Julho-2023:

     Variação do índice:    -7,44%
Valor reajustado:     R$3.017,61


Reajuste em 13-Julho-2024:

     Variação do índice:    2,89%
Valor reajustado:     R$3.104,67


Reajuste em 13-Julho-2025:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2022 = -0,38%; Agosto-2022 = -0,55%; Setembro-2022 = -1,22%; Outubro-2022 = -0,62%; Novembro-2022 = -0,18%; Dezembro-2022 = 0,31%; Janeiro-2023 = 0,06%; Fevereiro-2023 = 0,04%; Março-2023 = -0,34%; Abril-2023 = -1,01%; Maio-2023 = -2,33%; Junho-2023 = -1,45%; Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%; Junho-2024 = 0,50%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 13-Julho-2025:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.140,10


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 13-Novembro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 13-Julho-2025 (0,2729%): R$601,94
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,39835%): R$604,34

Com vencimento em 13-Dezembro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 13-Julho-2025 (-0,8965%): R$594,92
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,34888%): R$596,99

Com vencimento em 13-Janeiro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 13-Julho-2025 (-1,7512%): R$589,79
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,29873%): R$591,55

Com vencimento em 13-Fevereiro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 13-Julho-2025 (-1,8592%): R$589,14
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,24636%): R$590,59

Com vencimento em 13-Março-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 13-Julho-2025 (-2,8309%): R$583,31
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,19852%): R$584,46

Com vencimento em 13-Abril-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 13-Julho-2025 (-2,3426%): R$586,24
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,14775%): R$587,10

Com vencimento em 13-Maio-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 13-Julho-2025 (-2,6347%): R$584,48
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,09840%): R$585,06

Total das parcelas = 604,34 + 596,99 + 591,55 + 590,59 + 584,46 + 587,10 + 585,06 = 4.140,10

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2024 = 1,18%; Dezembro-2024 = 0,87%; Janeiro-2025 = 0,11%; Fevereiro-2025 = 1,00%; Março-2025 = -0,50%; Abril-2025 = 0,30%; Maio-2025 = -0,85%; Junho-2025 = -1,80%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 13-Julho-2025:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.334,13


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 13-Novembro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Julho-2025 (3,9315%): R$1.351,78
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,35000%): R$1.356,52

Com vencimento em 13-Dezembro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Julho-2025 (3,5277%): R$1.346,53
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,30000%): R$1.350,57

Com vencimento em 13-Janeiro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Julho-2025 (2,9921%): R$1.339,57
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,25000%): R$1.342,92

Com vencimento em 13-Fevereiro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Julho-2025 (2,8276%): R$1.337,43
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,20000%): R$1.340,10

Com vencimento em 13-Março-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Julho-2025 (1,4980%): R$1.320,13
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,15000%): R$1.322,11

Com vencimento em 13-Abril-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Julho-2025 (0,9328%): R$1.312,78
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,10000%): R$1.314,09

Com vencimento em 13-Maio-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 13-Julho-2025 (0,5006%): R$1.307,16
Valor com juros até 13-Julho-2025 (0,05000%): R$1.307,81

Total das parcelas = 1.356,52 + 1.350,57 + 1.342,92 + 1.340,10 + 1.322,11 + 1.314,09 + 1.307,81 = 9.334,13

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2024 = 0,39%; Dezembro-2024 = 0,52%; Janeiro-2025 = 0,16%; Fevereiro-2025 = 1,31%; Março-2025 = 0,56%; Abril-2025 = 0,43%; Maio-2025 = 0,26%; Junho-2025 = 0,24%.






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