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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 02-Fevereiro-2023 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 02-Fevereiro-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 02-Fevereiro-2024:

     Variação do índice:    3,30%
Valor reajustado:     R$1.394,50


Reajuste em 02-Fevereiro-2025:

     Variação do índice:    7,13%
Valor reajustado:     R$1.493,93


Reajuste em 02-Fevereiro-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Fevereiro-2023 = 0,05%; Março-2023 = 0,30%; Abril-2023 = 0,14%; Maio-2023 = 0,59%; Junho-2023 = 0,71%; Julho-2023 = 0,10%; Agosto-2023 = 0,17%; Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%; Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%; Junho-2024 = 0,71%; Julho-2024 = 0,72%; Agosto-2024 = 0,70%; Setembro-2024 = 0,58%; Outubro-2024 = 0,68%; Novembro-2024 = 0,40%; Dezembro-2024 = 0,50%; Janeiro-2025 = 0,83%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Fevereiro-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.492,42


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Junho-2025
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Fevereiro-2026 (1,4782%): R$1.066,05
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,35000%): R$1.069,79

Com vencimento em 02-Julho-2025
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Fevereiro-2026 (1,2353%): R$1.114,14
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,30000%): R$1.117,49

Com vencimento em 02-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Fevereiro-2026 (0,9727%): R$1.161,77
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,25000%): R$1.164,67

Com vencimento em 02-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Fevereiro-2026 (1,0839%): R$1.213,61
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,20000%): R$1.216,04

Com vencimento em 02-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Fevereiro-2026 (0,6011%): R$1.258,14
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,15000%): R$1.260,03

Com vencimento em 02-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Fevereiro-2026 (0,5106%): R$1.307,29
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,10000%): R$1.308,60

Com vencimento em 02-Dezembro-2025
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 02-Fevereiro-2026 (0,3300%): R$1.355,13
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,05000%): R$1.355,81

Total das parcelas = 1.069,79 + 1.117,49 + 1.164,67 + 1.216,04 + 1.260,03 + 1.308,60 + 1.355,81 = 8.492,42

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Junho-2025 = 0,24%; Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%; Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 02-Fevereiro-2026:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.006,27


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 02-Junho-2025
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Fevereiro-2026 (1,4875%): R$2.132,30
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,39912%): R$2.140,81

Com vencimento em 02-Julho-2025
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Fevereiro-2026 (1,5688%): R$2.235,63
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,34906%): R$2.243,43

Com vencimento em 02-Agosto-2025
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Fevereiro-2026 (1,2852%): R$2.330,72
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,29891%): R$2.337,69

Com vencimento em 02-Setembro-2025
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Fevereiro-2026 (1,2447%): R$2.431,09
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,24868%): R$2.437,13

Com vencimento em 02-Outubro-2025
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Fevereiro-2026 (0,5909%): R$2.516,03
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,19869%): R$2.521,03

Com vencimento em 02-Novembro-2025
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Fevereiro-2026 (0,3200%): R$2.609,62
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,14851%): R$2.613,50

Com vencimento em 02-Dezembro-2025
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 02-Fevereiro-2026 (0,3200%): R$2.709,99
Valor com juros até 02-Fevereiro-2026 (0,09858%): R$2.712,67

Total das parcelas = 2.140,81 + 2.243,43 + 2.337,69 + 2.437,13 + 2.521,03 + 2.613,50 + 2.712,67 = 17.006,27

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Junho-2025 = -0,08%; Julho-2025 = 0,28%; Agosto-2025 = 0,04%; Setembro-2025 = 0,65%; Outubro-2025 = 0,27%; Dezembro-2025 = 0,32%.






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