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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 01-Novembro-2022 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 01-Novembro-2022

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 01-Novembro-2023:

     Variação do índice:    -4,24%
Valor reajustado:     R$3.121,61


Reajuste em 01-Novembro-2024:

     Variação do índice:    5,90%
Valor reajustado:     R$3.305,94


Reajuste em 01-Novembro-2025:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2022 = -0,18%; Dezembro-2022 = 0,31%; Janeiro-2023 = 0,06%; Fevereiro-2023 = 0,04%; Março-2023 = -0,34%; Abril-2023 = -1,01%; Maio-2023 = -2,33%; Junho-2023 = -1,45%; Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%; Junho-2024 = 0,50%; Julho-2024 = 0,83%; Agosto-2024 = 0,12%; Setembro-2024 = 1,03%; Outubro-2024 = 1,54%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 01-Novembro-2025:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.174,69


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 01-Março-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 01-Novembro-2025 (-2,3544%): R$586,17
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,39905%): R$588,51

Com vencimento em 01-Abril-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 01-Novembro-2025 (-1,8638%): R$589,11
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,34883%): R$591,17

Com vencimento em 01-Maio-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 01-Novembro-2025 (-2,1573%): R$587,35
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,29873%): R$589,10

Com vencimento em 01-Junho-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 01-Novembro-2025 (-1,3185%): R$592,39
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,24856%): R$593,86

Com vencimento em 01-Julho-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 01-Novembro-2025 (0,4903%): R$603,24
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,19852%): R$604,44

Com vencimento em 01-Agosto-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 01-Novembro-2025 (0,5607%): R$603,67
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,14845%): R$604,56

Com vencimento em 01-Setembro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 01-Novembro-2025 (0,3600%): R$602,46
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,09835%): R$603,05

Total das parcelas = 588,51 + 591,17 + 589,10 + 593,86 + 604,44 + 604,56 + 603,05 = 4.174,69

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2025 = -0,50%; Abril-2025 = 0,30%; Maio-2025 = -0,85%; Junho-2025 = -1,80%; Julho-2025 = -0,07%; Agosto-2025 = 0,20%; Setembro-2025 = 0,36%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 01-Novembro-2025:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.216,55


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 01-Março-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Novembro-2025 (2,1379%): R$1.328,46
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,35000%): R$1.333,11

Com vencimento em 01-Abril-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Novembro-2025 (1,5691%): R$1.321,06
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,30000%): R$1.325,02

Com vencimento em 01-Maio-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Novembro-2025 (1,1342%): R$1.315,40
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,25000%): R$1.318,69

Com vencimento em 01-Junho-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Novembro-2025 (0,8719%): R$1.311,99
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,20000%): R$1.314,61

Com vencimento em 01-Julho-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Novembro-2025 (0,6304%): R$1.308,85
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,15000%): R$1.310,81

Com vencimento em 01-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Novembro-2025 (0,3695%): R$1.305,46
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,10000%): R$1.306,76

Com vencimento em 01-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Novembro-2025 (0,4800%): R$1.306,89
Valor com juros até 01-Novembro-2025 (0,05000%): R$1.307,55

Total das parcelas = 1.333,11 + 1.325,02 + 1.318,69 + 1.314,61 + 1.310,81 + 1.306,76 + 1.307,55 = 9.216,55

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Março-2025 = 0,56%; Abril-2025 = 0,43%; Maio-2025 = 0,26%; Junho-2025 = 0,24%; Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%.






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