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Cálculos de aluguéis

Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 26-Maio-2022:

Índice de atualização: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.706,72


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 26-Setembro-2021
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção para 26-Maio-2022 (5,4122%): R$1.107,38
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,35000%): R$1.111,26

Com vencimento em 26-Outubro-2021
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção para 26-Maio-2022 (4,8773%): R$1.154,23
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,30000%): R$1.157,69

Com vencimento em 26-Novembro-2021
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção para 26-Maio-2022 (3,9830%): R$1.196,40
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,25000%): R$1.199,39

Com vencimento em 26-Dezembro-2021
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção para 26-Maio-2022 (3,2910%): R$1.240,11
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,20000%): R$1.242,59

Com vencimento em 26-Janeiro-2022
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção para 26-Maio-2022 (2,9307%): R$1.287,28
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,15000%): R$1.289,21

Com vencimento em 26-Fevereiro-2022
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção para 26-Maio-2022 (2,2051%): R$1.329,33
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,10000%): R$1.330,66

Com vencimento em 26-Março-2022
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção para 26-Maio-2022 (1,8182%): R$1.375,23
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,05000%): R$1.375,92

Total das parcelas = 1.111,26 + 1.157,69 + 1.199,39 + 1.242,59 + 1.289,21 + 1.330,66 + 1.375,92 = 8.706,72

Observações sobre a atualização:
INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Setembro-2021 = 0,51%; Outubro-2021 = 0,86%; Novembro-2021 = 0,67%; Dezembro-2021 = 0,35%; Janeiro-2022 = 0,71%; Fevereiro-2022 = 0,38%; Março-2022 = 0,86%; Abril-2022 = 0,95%.



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 26-Maio-2019 pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$4.210,00

Data do início do contrato: 26-Maio-2019

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo



Reajuste em 26-Maio-2020:

     Variação do índice:    2,40%
Valor reajustado:     R$4.311,00


Reajuste em 26-Maio-2021:

     Variação do índice:    6,76%
Valor reajustado:     R$4.602,39


Reajuste em 26-Maio-2022:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Maio-2019 = 0,13%; Junho-2019 = 0,01%; Julho-2019 = 0,19%; Agosto-2019 = 0,11%; Setembro-2019 = -0,04%; Outubro-2019 = 0,10%; Novembro-2019 = 0,51%; Dezembro-2019 = 1,15%; Janeiro-2020 = 0,21%; Fevereiro-2020 = 0,25%; Março-2020 = 0,07%; Abril-2020 = -0,31%; Maio-2020 = -0,38%; Junho-2020 = 0,26%; Julho-2020 = 0,36%; Agosto-2020 = 0,24%; Setembro-2020 = 0,64%; Outubro-2020 = 0,86%; Novembro-2020 = 0,89%; Dezembro-2020 = 1,35%; Janeiro-2021 = 0,25%; Fevereiro-2021 = 0,86%; Março-2021 = 0,93%; Abril-2021 = 0,31%.



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 26-Maio-2022:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$10.355,80


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 26-Setembro-2021
Valor histórico: R$1.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.400,70
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 26-Maio-2022 (8,6252%): R$1.521,51
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,35000%): R$1.526,84

Com vencimento em 26-Outubro-2021
Valor histórico: R$1.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.400,70
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 26-Maio-2022 (7,3796%): R$1.504,07
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,30000%): R$1.508,58

Com vencimento em 26-Novembro-2021
Valor histórico: R$1.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.400,70
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 26-Maio-2022 (6,0540%): R$1.485,50
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,25000%): R$1.489,21

Com vencimento em 26-Dezembro-2021
Valor histórico: R$1.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.400,70
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 26-Maio-2022 (5,0559%): R$1.471,52
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,20000%): R$1.474,46

Com vencimento em 26-Janeiro-2022
Valor histórico: R$1.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.400,70
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 26-Maio-2022 (4,2946%): R$1.460,85
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,15000%): R$1.463,05

Com vencimento em 26-Fevereiro-2022
Valor histórico: R$1.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.400,70
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 26-Maio-2022 (3,7344%): R$1.453,01
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,10000%): R$1.454,46

Com vencimento em 26-Março-2022
Valor histórico: R$1.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.400,70
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 26-Maio-2022 (2,6972%): R$1.438,48
Valor com juros até 26-Maio-2022 (0,05000%): R$1.439,20

Total das parcelas = 1.526,84 + 1.508,58 + 1.489,21 + 1.474,46 + 1.463,05 + 1.454,46 + 1.439,20 = 10.355,80

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Setembro-2021 = 1,16%; Outubro-2021 = 1,25%; Novembro-2021 = 0,95%; Dezembro-2021 = 0,73%; Janeiro-2022 = 0,54%; Fevereiro-2022 = 1,01%; Março-2022 = 1,62%; Abril-2022 = 1,06%.



Saiba Mais

  • Os resultados podem ser conferidos a partir da memória dos cálculos
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