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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 01-Julho-2023 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 01-Julho-2023

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 01-Julho-2024:

     Variação do índice:    4,03%
Valor reajustado:     R$1.404,39


Reajuste em 01-Julho-2025:

     Variação do índice:    7,22%
Valor reajustado:     R$1.505,75


Reajuste em 01-Julho-2026:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Julho-2023 = 0,10%; Agosto-2023 = 0,17%; Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%; Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%; Junho-2024 = 0,71%; Julho-2024 = 0,72%; Agosto-2024 = 0,70%; Setembro-2024 = 0,58%; Outubro-2024 = 0,68%; Novembro-2024 = 0,40%; Dezembro-2024 = 0,50%; Janeiro-2025 = 0,83%; Fevereiro-2025 = 0,40%; Março-2025 = 0,39%; Abril-2025 = 0,52%; Maio-2025 = 0,58%; Junho-2025 = 0,69%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 01-Julho-2026:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.621,00


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 01-Novembro-2025
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Julho-2026 (3,7263%): R$1.089,67
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,35000%): R$1.093,48

Com vencimento em 01-Dezembro-2025
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Julho-2026 (3,5399%): R$1.139,51
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,30000%): R$1.142,93

Com vencimento em 01-Janeiro-2026
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Julho-2026 (3,1994%): R$1.187,39
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,25000%): R$1.190,35

Com vencimento em 01-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Julho-2026 (2,8599%): R$1.234,94
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,20000%): R$1.237,41

Com vencimento em 01-Março-2026
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Julho-2026 (2,1449%): R$1.277,45
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,15000%): R$1.279,37

Com vencimento em 01-Abril-2026
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Julho-2026 (1,2539%): R$1.316,96
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,10000%): R$1.318,28

Com vencimento em 01-Maio-2026
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 01-Julho-2026 (0,5800%): R$1.358,51
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,05000%): R$1.359,19

Total das parcelas = 1.093,48 + 1.142,93 + 1.190,35 + 1.237,41 + 1.279,37 + 1.318,28 + 1.359,19 = 8.621,00

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Novembro-2025 = 0,18%; Dezembro-2025 = 0,33%; Janeiro-2026 = 0,33%; Fevereiro-2026 = 0,70%; Março-2026 = 0,88%; Abril-2026 = 0,67%; Maio-2026 = 0,58%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 01-Julho-2026:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.101,25


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 01-Novembro-2025
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Julho-2026 (2,2401%): R$2.148,12
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,39900%): R$2.156,69

Com vencimento em 01-Dezembro-2025
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Julho-2026 (2,2401%): R$2.250,41
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,34888%): R$2.258,26

Com vencimento em 01-Janeiro-2026
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Julho-2026 (1,9140%): R$2.345,19
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,29873%): R$2.352,20

Com vencimento em 01-Fevereiro-2026
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Julho-2026 (1,7004%): R$2.442,03
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,24844%): R$2.448,10

Com vencimento em 01-Março-2026
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Julho-2026 (1,4468%): R$2.537,44
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,19852%): R$2.542,48

Com vencimento em 01-Abril-2026
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Julho-2026 (0,8518%): R$2.623,46
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,14840%): R$2.627,35

Com vencimento em 01-Maio-2026
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 01-Julho-2026 (0,4500%): R$2.713,51
Valor com juros até 01-Julho-2026 (0,09840%): R$2.716,18

Total das parcelas = 2.156,69 + 2.258,26 + 2.352,20 + 2.448,10 + 2.542,48 + 2.627,35 + 2.716,18 = 17.101,25

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Dezembro-2025 = 0,32%; Janeiro-2026 = 0,21%; Fevereiro-2026 = 0,25%; Março-2026 = 0,59%; Abril-2026 = 0,40%; Maio-2026 = 0,45%.






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