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Cálculos de aluguéis



Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 22-Junho-2022 pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$3.260,00

Data do início do contrato: 22-Junho-2022

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: IGP-DI - Índice Geral de Preços



Reajuste em 22-Junho-2023:

     Variação do índice:    -5,49%
Valor reajustado:     R$3.080,99


Reajuste em 22-Junho-2024:

     Variação do índice:    0,89%
Valor reajustado:     R$3.108,38


Reajuste em 22-Junho-2025:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Junho-2022 = 0,62%; Julho-2022 = -0,38%; Agosto-2022 = -0,55%; Setembro-2022 = -1,22%; Outubro-2022 = -0,62%; Novembro-2022 = -0,18%; Dezembro-2022 = 0,31%; Janeiro-2023 = 0,06%; Fevereiro-2023 = 0,04%; Março-2023 = -0,34%; Abril-2023 = -1,01%; Maio-2023 = -2,33%; Junho-2023 = -1,45%; Julho-2023 = -0,40%; Agosto-2023 = 0,05%; Setembro-2023 = 0,45%; Outubro-2023 = 0,51%; Novembro-2023 = 0,50%; Dezembro-2023 = 0,64%; Janeiro-2024 = -0,27%; Fevereiro-2024 = -0,41%; Março-2024 = -0,30%; Abril-2024 = 0,72%; Maio-2024 = 0,87%.





Exemplo de reajuste de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 22-Junho-2025:

Índice de atualização: IGP-DI - Índice Geral de Preços
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$4.243,32


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 22-Outubro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 22-Junho-2025 (3,6834%): R$622,41
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,40018%): R$624,90

Com vencimento em 22-Novembro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 22-Junho-2025 (2,1109%): R$612,97
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,34883%): R$615,11

Com vencimento em 22-Dezembro-2024
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 22-Junho-2025 (0,9201%): R$605,82
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,29987%): R$607,64

Com vencimento em 22-Janeiro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 22-Junho-2025 (0,0496%): R$600,60
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,24975%): R$602,10

Com vencimento em 22-Fevereiro-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 22-Junho-2025 (-0,0603%): R$599,94
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,19584%): R$601,11

Com vencimento em 22-Março-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 22-Junho-2025 (-1,0498%): R$594,00
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,14958%): R$594,89

Com vencimento em 22-Abril-2025
Valor histórico: R$600,00
Valor com multa de 0,05%: R$600,30
Valor atualizado pelo índice IGP-DI - Índice Geral de Preços para 22-Junho-2025 (-0,5526%): R$596,98
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,09835%): R$597,57

Total das parcelas = 624,90 + 615,11 + 607,64 + 602,10 + 601,11 + 594,89 + 597,57 = 4.243,32

Observações sobre a atualização:
IGP-DI - Índice Geral de Preços é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Outubro-2024 = 1,54%; Novembro-2024 = 1,18%; Dezembro-2024 = 0,87%; Janeiro-2025 = 0,11%; Fevereiro-2025 = 1,00%; Março-2025 = -0,50%; Abril-2025 = 0,30%; Maio-2025 = -0,85%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 22-Junho-2025:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$9.363,95


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 22-Outubro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (4,2632%): R$1.356,10
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,35000%): R$1.360,85

Com vencimento em 22-Novembro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (3,6826%): R$1.348,55
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,30000%): R$1.352,59

Com vencimento em 22-Dezembro-2024
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (3,2798%): R$1.343,31
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,25000%): R$1.346,67

Com vencimento em 22-Janeiro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (2,7456%): R$1.336,36
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,20000%): R$1.339,03

Com vencimento em 22-Fevereiro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (2,5814%): R$1.334,23
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,15000%): R$1.336,23

Com vencimento em 22-Março-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (1,2550%): R$1.316,97
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,10000%): R$1.318,29

Com vencimento em 22-Abril-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (0,6911%): R$1.309,64
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,05000%): R$1.310,29

Total das parcelas = 1.360,85 + 1.352,59 + 1.346,67 + 1.339,03 + 1.336,23 + 1.318,29 + 1.310,29 = 9.363,95

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Outubro-2024 = 0,56%; Novembro-2024 = 0,39%; Dezembro-2024 = 0,52%; Janeiro-2025 = 0,16%; Fevereiro-2025 = 1,31%; Março-2025 = 0,56%; Abril-2025 = 0,43%; Maio-2025 = 0,26%.






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