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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 05-Dezembro-2022 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 05-Dezembro-2022

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 05-Dezembro-2023:

     Variação do índice:    3,27%
Valor reajustado:     R$1.394,08


Reajuste em 05-Dezembro-2024:

     Variação do índice:    6,33%
Valor reajustado:     R$1.482,38


Reajuste em 05-Dezembro-2025:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Dezembro-2022 = 0,09%; Janeiro-2023 = 0,46%; Fevereiro-2023 = 0,05%; Março-2023 = 0,30%; Abril-2023 = 0,14%; Maio-2023 = 0,59%; Junho-2023 = 0,71%; Julho-2023 = 0,10%; Agosto-2023 = 0,17%; Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%; Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%; Junho-2024 = 0,71%; Julho-2024 = 0,72%; Agosto-2024 = 0,70%; Setembro-2024 = 0,58%; Outubro-2024 = 0,68%; Novembro-2024 = 0,40%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 05-Dezembro-2025:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.485,52


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 05-Abril-2025
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 05-Dezembro-2025 (1,6605%): R$1.067,97
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,35000%): R$1.071,71

Com vencimento em 05-Maio-2025
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 05-Dezembro-2025 (1,2252%): R$1.114,03
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,30000%): R$1.117,38

Com vencimento em 05-Junho-2025
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 05-Dezembro-2025 (0,9627%): R$1.161,65
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,25000%): R$1.164,56

Com vencimento em 05-Julho-2025
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 05-Dezembro-2025 (0,7210%): R$1.209,26
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,20000%): R$1.211,67

Com vencimento em 05-Agosto-2025
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 05-Dezembro-2025 (0,4598%): R$1.256,38
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,15000%): R$1.258,26

Com vencimento em 05-Setembro-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 05-Dezembro-2025 (0,5704%): R$1.308,07
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,10000%): R$1.309,38

Com vencimento em 05-Outubro-2025
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 05-Dezembro-2025 (0,0900%): R$1.351,89
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,05000%): R$1.352,57

Total das parcelas = 1.071,71 + 1.117,38 + 1.164,56 + 1.211,67 + 1.258,26 + 1.309,38 + 1.352,57 = 8.485,52

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Abril-2025 = 0,43%; Maio-2025 = 0,26%; Junho-2025 = 0,24%; Julho-2025 = 0,26%; Agosto-2025 = -0,11%; Setembro-2025 = 0,48%; Outubro-2025 = 0,09%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 05-Dezembro-2025:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.032,71


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 05-Abril-2025
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 05-Dezembro-2025 (1,8934%): R$2.140,83
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,39878%): R$2.149,37

Com vencimento em 05-Maio-2025
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 05-Dezembro-2025 (1,4370%): R$2.232,73
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,34888%): R$2.240,52

Com vencimento em 05-Junho-2025
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 05-Dezembro-2025 (1,1638%): R$2.327,93
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,29847%): R$2.334,88

Com vencimento em 05-Julho-2025
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 05-Dezembro-2025 (1,2448%): R$2.431,09
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,24861%): R$2.437,13

Com vencimento em 05-Agosto-2025
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 05-Dezembro-2025 (0,9621%): R$2.525,32
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,19852%): R$2.530,33

Com vencimento em 05-Setembro-2025
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 05-Dezembro-2025 (0,9218%): R$2.625,28
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,14818%): R$2.629,17

Com vencimento em 05-Outubro-2025
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 05-Dezembro-2025 (0,2700%): R$2.708,64
Valor com juros até 05-Dezembro-2025 (0,09840%): R$2.711,31

Total das parcelas = 2.149,37 + 2.240,52 + 2.334,88 + 2.437,13 + 2.530,33 + 2.629,17 + 2.711,31 = 17.032,71

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Abril-2025 = 0,45%; Maio-2025 = 0,27%; Junho-2025 = -0,08%; Julho-2025 = 0,28%; Agosto-2025 = 0,04%; Setembro-2025 = 0,65%; Outubro-2025 = 0,27%.






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