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Cálculos de aluguéis



Exemplo de reajuste de aluguel


Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 22-Junho-2022 pelo índice INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção, em base anual


Valor do aluguel no início do contrato: R$1.350,00

Data do início do contrato: 22-Junho-2022

Periodicidade utilizada para o cálculo do reajuste: anual

Índice utilizado para o cálculo do reajuste: INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção



Reajuste em 22-Junho-2023:

     Variação do índice:    5,40%
Valor reajustado:     R$1.422,90


Reajuste em 22-Junho-2024:

     Variação do índice:    4,03%
Valor reajustado:     R$1.480,24


Reajuste em 22-Junho-2025:

          O valor do índice ainda não está disponível para esta data.



Observações sobre a atualização:

INCC-DI - Índ. Nac. de Custo da Construção é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Junho-2022 = 2,14%; Julho-2022 = 0,86%; Agosto-2022 = 0,09%; Setembro-2022 = 0,09%; Outubro-2022 = 0,12%; Novembro-2022 = 0,36%; Dezembro-2022 = 0,09%; Janeiro-2023 = 0,46%; Fevereiro-2023 = 0,05%; Março-2023 = 0,30%; Abril-2023 = 0,14%; Maio-2023 = 0,59%; Junho-2023 = 0,71%; Julho-2023 = 0,10%; Agosto-2023 = 0,17%; Setembro-2023 = 0,34%; Outubro-2023 = 0,20%; Novembro-2023 = 0,07%; Dezembro-2023 = 0,31%; Janeiro-2024 = 0,27%; Fevereiro-2024 = 0,13%; Março-2024 = 0,28%; Abril-2024 = 0,52%; Maio-2024 = 0,86%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 22-Junho-2025:

Índice de atualização: IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês simples

Valor atualizado da dívida: R$8.634,77


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 22-Outubro-2024
Valor histórico: R$1.050,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.050,52
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (4,2632%): R$1.095,31
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,35000%): R$1.099,15

Com vencimento em 22-Novembro-2024
Valor histórico: R$1.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.100,55
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (3,6826%): R$1.141,08
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,30000%): R$1.144,50

Com vencimento em 22-Dezembro-2024
Valor histórico: R$1.150,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.150,57
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (3,2798%): R$1.188,31
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,25000%): R$1.191,28

Com vencimento em 22-Janeiro-2025
Valor histórico: R$1.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.200,60
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (2,7456%): R$1.233,56
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,20000%): R$1.236,03

Com vencimento em 22-Fevereiro-2025
Valor histórico: R$1.250,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.250,62
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (2,5814%): R$1.282,91
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,15000%): R$1.284,83

Com vencimento em 22-Março-2025
Valor histórico: R$1.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.300,65
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (1,2550%): R$1.316,97
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,10000%): R$1.318,29

Com vencimento em 22-Abril-2025
Valor histórico: R$1.350,00
Valor com multa de 0,05%: R$1.350,67
Valor atualizado pelo índice IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo para 22-Junho-2025 (0,6911%): R$1.360,01
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,05000%): R$1.360,69

Total das parcelas = 1.099,15 + 1.144,50 + 1.191,28 + 1.236,03 + 1.284,83 + 1.318,29 + 1.360,69 = 8.634,77

Observações sobre a atualização:
IPCA - Índ. Preços ao Consumidor Amplo é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Outubro-2024 = 0,56%; Novembro-2024 = 0,39%; Dezembro-2024 = 0,52%; Janeiro-2025 = 0,16%; Fevereiro-2025 = 1,31%; Março-2025 = 0,56%; Abril-2025 = 0,43%; Maio-2025 = 0,26%.





Exemplo de atualização de dívida de aluguel


Atualização de dívida de aluguel para 22-Junho-2025:

Índice de atualização: IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S
Multa: 0,05%
Taxa de juros: 0,050% ao mês composto, pro-rata die

Valor atualizado da dívida: R$17.232,66


Memória de Cálculo:

Parcelas de aluguel em atraso:

Com vencimento em 22-Outubro-2024
Valor histórico: R$2.100,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.101,05
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 22-Junho-2025 (4,4821%): R$2.195,22
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,40018%): R$2.204,01

Com vencimento em 22-Novembro-2024
Valor histórico: R$2.200,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.201,10
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 22-Junho-2025 (3,6529%): R$2.281,50
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,34883%): R$2.289,46

Com vencimento em 22-Dezembro-2024
Valor histórico: R$2.300,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.301,15
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 22-Junho-2025 (2,4542%): R$2.357,62
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,29987%): R$2.364,69

Com vencimento em 22-Janeiro-2025
Valor histórico: R$2.400,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.401,20
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 22-Junho-2025 (2,1070%): R$2.451,79
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,24975%): R$2.457,92

Com vencimento em 22-Fevereiro-2025
Valor histórico: R$2.500,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.501,25
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 22-Junho-2025 (1,8625%): R$2.547,84
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,19584%): R$2.552,83

Com vencimento em 22-Março-2025
Valor histórico: R$2.600,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.601,30
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 22-Junho-2025 (1,3457%): R$2.636,31
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,14958%): R$2.640,25

Com vencimento em 22-Abril-2025
Valor histórico: R$2.700,00
Valor com multa de 0,05%: R$2.701,35
Valor atualizado pelo índice IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S para 22-Junho-2025 (0,7212%): R$2.720,83
Valor com juros até 22-Junho-2025 (0,09835%): R$2.723,51

Total das parcelas = 2.204,01 + 2.289,46 + 2.364,69 + 2.457,92 + 2.552,83 + 2.640,25 + 2.723,51 = 17.232,66

Observações sobre a atualização:
IPC-FIPE - Índ. Preços ao Consumidor-S é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:
Outubro-2024 = 0,80%; Novembro-2024 = 1,17%; Dezembro-2024 = 0,34%; Janeiro-2025 = 0,24%; Fevereiro-2025 = 0,51%; Março-2025 = 0,62%; Abril-2025 = 0,45%; Maio-2025 = 0,27%.






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